Что такое флиппинг

flippingСегодня мы рассмотрим интересную стратегию инвестирования в недвижимость, которая носит название «флиппинг». Несмотря на то, что капиталовложения в недвижимое имущество принято считать одним из самых безопасных методов вложения капитала, флиппинг является довольно рискованной стратегией, которая позволяет получать высокий доход за довольно короткие сроки.

Несмотря на то, что применение этой стратегии требует от инвестора определенного опыта и знаний, флиппинг позволяется получать доход в размере до 35% от вложенного капитала за довольно короткие сроки.

Сущность этой методики является довольно простой, инвестору необходимо просто дождаться оптимального момента и приобрести выбранный объект недвижимого имущества.

Флиппинг. Особенности

Чтобы флиппинг приносил желаемый доход, а не убытки, инвестору не следует стремиться слишком часто заключать сделки.

flippingПо сути, флиппинг является одной из разновидностей спекуляций на рынке недвижимого имущества. В некоторых государствах к этому методу инвестирования в недвижимое имущество относятся крайне негативно. Кроме того, в ряде стран существуют строгие законодательные ограничения на проведение подобных операций.

Так, например, на территории США с каждой подобной операции инвестор должен оплатить специальный налог в размере 15% от общей суммы сделки, что делает подобные операции в этой стране менее выгодными. Чтобы не привлекать лишнего внимания со стороны надзорных органов, американские инвесторы стараются проводить подобные операции не более одного раза в год.

Читайте также:  Выбор коттеджа. Основные критерии

В некоторых странах существуют ограничения на проведение операций по купле/продаже ипотечного недвижимого имущества в течение года после полной выплаты кредита. Из-за этой особенности инвесторы не могут использовать подобное жилье для флиппинга. Кроме того, в США инвесторы не могут претендовать на налоговые льготы, если они пытаются продать жилье спустя три или менее месяца с момента его приобретения.

Все описанные ограничения на территории США стали действовать после того, как местное правительство приняло специализированную антифлиппинговую программу.

Основные правила флиппинга

Существует целый ряд правил, соблюдение которых является обязательным для того, чтобы инвестор мог рассчитывать на получение желаемого дохода.

flippingКлючевое правило флиппинга предполагает наличие у инвестора необходимого объема свободного капитала, который он в любой момент может использовать. Это связано с тем, что успешность совершаемой операции напрямую зависит от оперативности ее проведения. Таким образом, вы не сможете приобретать жилье при помощи ипотечного кредита. Кроме того, кредитные учреждения не дадут вам кредит для проведения спекулятивных операций.

Читайте также:  Что такое ЛАММ-счета. Сильные и слабые стороны

Таким образом, если вы приняли решение применять флиппинг для получения дохода, вам следует рассчитывать лишь на собственный капитал. Следовательно, вы должны обладать денежной суммой достаточной для приобретения интересующего вас объекта недвижимости.

Чтобы вы могли рассчитывать на получение высокого дохода, вы должны обладать необходимым опытом и навыками для грамотного выбора недвижимого имущества. Инвестор должен научиться находить такое жилье, стоимость которого будет ниже рыночной. Также инвестор должен уметь предсказывать рост стоимости приобретаемого объекта в краткосрочной перспективе.

Оптимальным объектом для флиппинга является жилье, которое располагается в районах, инфраструктуру которых планируется развивать в ближайшие сроки. После того, как поблизости от приобретенного вами жилья появится развитая инфраструктура, его стоимость серьезно увеличится.

flippingЕще одним эффективным способом приобретения недвижимого имущества по цене ниже рыночной являются аукционные торги. Подобные торги позволяют практически за бесценок приобрести довольно ликвидное жилье, которое было изъято кредитным учреждением в качестве залога. Для успешного приобретения жилья на аукционе, инвестору потребуется быстрота реакции.

Читайте также:  Что такое портфельные инвестиции

Подходящие варианты для инвестирования вы можете найти в объявлениях о срочной продаже. Практика показывает, что если жилье продается из-за каких-либо форс-мажорных ситуаций, то его стоимость значительно ниже рыночной.

Помните, что для получения высокого дохода, вам необходимо продать купленное ранее жилье за максимально короткий срок. Это связано с тем, что длительное владение недвижимым имуществом связано с определенными издержками, которых инвесторы стараются всеми силами избежать.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что флиппинг позволяет довольно быстро приумножить имеющийся капитал. При этом он является довольно рискованным, так как существует вероятность того, что вы не сможете быстро продать жилье, а, следовательно, понесете убытки.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1 голос, в среднем: 5 из 5)

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*