Что такое ПИФы недвижимости

pifyi-nedvizhimosti
ПИФы недвижимости позволяют вкладывать в строительную отрасль тем, кто не обладает достаточным количеством денег для приобретения жилья или иной недвижимости.

В настоящее время на отечественном рынке присутствует огромное количество ПИФов недвижимости, что позволяет инвесторам выбрать подходящую компанию для вложения имеющегося капитала.

ПИФы недвижимости отличаются между собой в первую очередь целям инвестирования: аренда, строительство или девелопмент.

ПИФы недвижимости. Основные виды

Для того, чтобы выгодного инвестировать в ПИФы недвижимости необходимо разобраться в том, какой именно вид подобных организаций для вас будет оптимальным.

Девелоперские ПИФы осуществляют приобретение различных типов недвижимости для их дальнейшей продажи в момент, когда их стоимость возрастет. Как правило, девелоперские ПИФы  являются закрытыми, в них принимают участие лица, заинтересованы в проведении операций с недвижимостью и участками земли.

Несмотря на то, что девелопер в переводе не русский звучит как застройщик, фонды этого типа не занимаются самостоятельным возведением каких-либо строений. Подобные организации занимают поисков такой недвижимости и земли, которые в будущем можно будет выгодно перепродать.

pifyi-nedvizhimosti
Инвестирование в девелоперские ПИФы недвижимости связано с довольно высокими рисками, но при этом они позволяют получать существенный ежегодный доход, который может превышать 35%.

Читайте также:  Что такое портфельные инвестиции

Основной целью формирования строительных ПИФов недвижимости является инвестирование в возведение разнообразных строений для их дальнейшей продажи. Уровень прибыльности таких фондов напрямую зависит от разницы между себестоимостью строительства недвижимости и ценой ее продажи.

Подобные организации обычно организуются под конкретные проекты строительства зданий. Этот вид ПИФов недвижимости в настоящее время является самым востребованным. Строительные фонды функционируют по довольно простой схеме.

В момент их организации пайщики вносят в него имеющиеся земельные наделы и денежные средства. Затем фонд подписывает контракт с организацией-застройщиком на возведение жилого/коммерческого строения. Все расходы на возведения объекта несет строительные ПИФ. После того, как строение будет сдано в эксплуатацию, строительный фонд продает его, а полученная прибыли делится между членами организации.

После завершения строительного процесса и реализации возведенного объекта строительный фонда закрывается, но при желании пайщики могут решить его сохранить с целью возведения другого объекта.

pifyi-nedvizhimosti
Рентные ПИФы недвижимости сдают в аренду недвижимость, находящуюся в их активах. Такие организации обладают очень высоким порогом вхождения, а предпочтение  обычно отдается тем соискателям, которые обладают собственными объектами недвижимости.

Читайте также:  Инвестиции в коммерческую недвижимость

Главной целью создания подобных организаций является обеспечение максимально качественного управления недвижимостью. Вся прибыль, получаемая от сдачи в аренду имеющихся объектов, переходит непосредственно в актив ПИФа.

Главная особенность рентных ПИФов состоит в том, что из-за того, что они не выступают в роли юридического лица он не обязан выплачивать налоги. Несмотря на эту особенность можно смело утверждать, что ПИФы ренты не являются методом ухода от налогов, так как фонд периодически оплачивает налог на недвижимость, которая числиться в его собственности.

pifyi-nedvizhimosti
Прибыль, полученную от операций с имеющейся недвижимостью, может быть распределен среди пайщиков или направлен на реинвестирование с целью увеличения цены имеющейся недвижимости путем проведения косметического/ капитального ремонта или на приобретения новой коммерческой/жилой недвижимости.

Одним из важных преимуществ подобных организаци является то, что их доходность является стабильной, а ежегодную прибыль достаточно легко прогнозировать.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что ПИФы недвижимости является очень удобным  инвестиционным инструментом, который успел прекрасно зарекомендовать себя среди отечественных инвесторов.

Читайте также:  Обзор и отзывы о РВД Маркетс (RVD Markets Limited)

Несмотря на существенный кризис в отечественной экономике  инвестирование в фонды недвижимости продолжают оставаться востребованными и актуальными. Это связано с тем, что они являются менее рискованными, чем привычные ПИФы.

Вложение капитала в подобные организации прекрасно подходят как для хозяев жилой/коммерческой недвижимости, так и для инвесторов не обладающим достаточным капиталом для самостоятельного приобретения недвижимости.

Согласно имеющейся статистики инвестиции в ПИФы недвижимости являются популярными среди опытных отечественных и зарубежных инвесторов в качестве прекрасного метода диверсификации имеющегося портфеля.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(2 голоса, в среднем: 5 из 5)

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*