Что такое жилищно-накопительный кооператив

zhilishhno-nakopitelnyiy-kooperativЕсли вы желаете инвестировать в недвижимое имущество, но при этом у вас не хватает капитала для его приобретения, то одним из оптимальных выходов из сложившейся ситуации является жилищно-накопительный кооператив.

В первую очередь следует остановиться на отличиях между жилищно-накопительных и жилищно-строительных кооперативах. Основное отличие состоит в том, что жилищно-строительный кооператив создается с целью возведения конкретного объекта, а жилищно-накопительные кооперативы могут заниматься возведением множества объектов, которые могут располагаться как на различных улицах, так и в разных населенных пунктах.

Кроме того, жилищно-накопительные кооперативы могут как самостоятельно заниматься возведением объектов недвижимости, так и приобретать его на вторичном рынке.

Жилищно-накопительный кооператив представляет собой специализированную организацию, которая консолидирует капитал пайщиков и использует его для приобретения жилья, а также объектов коммерческого недвижимого имущества. Одним словом кооператив приобретает жилье для всех своих пайщиков.

zhilishhno-nakopitelnyiy-kooperativПри этом, пайщик обладает правом прописаться в приобретенном жилье, проживать в нем лично или сдавать его в аренду. При этом, он обязан периодически делать взносы в кассу кооператива. По сути, жилищно-накопительный кооператив похож на ипотеку, но он предоставляет пайщикам значительно больше прав. Также следует отметить, что взносы в кооператив значительно ниже, чем выплаты по ипотеке.

Читайте также:  Обзор и отзывы о LiteForex (ЛайтФорекс)

Жилищно-накопительный кооператив. Основные достоинства

Среди множества достоинств, которыми обладают жилищно-накопительные кооперативы, особого внимания заслуживают следующие:

  1. Взносы в подобные организации значительно ниже, чем выплаты по ипотечному кредиту, даже если он получен на льготных условиях.
  2. Пайщики получают доступ к огромному выбору объектов недвижимого имущества как в вашем городе, так и в других населенных пунктах.
  3. Для того чтобы стать членом подобной организации и получить право на недвижимое имущество, вам потребуется собрать значительно меньшее количество документов. Таким образом, чтобы стать членом жилищно-накопительного кооператива, вам потребуется существенно меньше времени, чем для получения ипотечного кредита в банке.
  4. Более высокий уровень защиты. Если выбранный вами жилищно-накопительный кооператив будет признан банкротом, то вы сможете выкупить жилое имущества на специализированных торгах. При этом, из итоговой стоимости жилья будут вычтены все ваши платежи и взносы.zhilishhno-nakopitelnyiy-kooperativ
  5. Высокий уровень гибкости. Если в какой-либо момент времени ваше финансовое положение ухудшится и вы не сможете выплачивать взносы в полном объеме, то руководство кооператива поможет вам решить эту проблему. Вам могут предложить другое недвижимое имущество, взносы по которому будут значительно ниже. Если вы не желаете отказываться от выбранного ранее недвижимого имущества, то при согласии всех пайщиков вам могут увеличить срок рассрочки, что, в свою очередь, уменьшит размер взносов.
  6. Так как жилищно-накопительный кооператив не занимает денежные средства у ЦБ, а получает их в форме взносов от пайщиков, размер платежей практически не зависит от текущей ставки рефинансирования.
Читайте также:  Weltrade – брокер с выгодной системой ПАММ-счетов

Как и любой метод приобретения покупки недвижимого имущества в рассрочку, жилищные кооперативы обладают некоторым количеством недостатков, среди которых:

  1. Выбранное вами жилье перейдет в вашу собственность лишь после того, как вы выплатите все необходимые платежи. Таким образом, если ваше финансовое состояние существенно ухудшится и вы окажетесь не в состоянии платить взносы, то жилплощадь останется в собственности ЖНК.zhilishhno-nakopitelnyiy-kooperativ
  2. Для вступления в жилищно-накопительный кооператив, вам придется оплатить довольно существенный первый взнос, который может составлять до 50% стоимости выбранного недвижимого имущества. Этот недостаток является самым значительным, так как далеко не каждый инвестор может похвастаться наличием необходимой суммы для первоначального взноса.
  3. Длительный период ожидания. От момента вступления в жилищно-накопительный кооператив до возможности поселиться в выбранном жилье может пройти довольно длительный срок. Длительность ожидания, как правило, зависит от количества пайщиков в жилищно-накопительном кооперативе.
Читайте также:  Как заработать на краудфандинге. Особенности инвестирования

Услуги жилищно-накопительного кооператива являются предпочтительными для тех инвесторов, которые обладают лишь половиной суммы, необходимой для приобретения недвижимого имущества.

Для того чтобы стать обладателем недвижимости на максимально выгодных условиях, необходимо уделить особое внимание выбору подходящего жилищно-накопительного кооператива. Предпочтение следует отдавать лишь организациям, которые обладают хорошей репутацией.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(2 голоса, в среднем: 5 из 5)

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*