Что такое доверительное управление недвижимостью

doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyuДоверительное управление недвижимостью пользуется огромной популярностью среди инвесторов в западных странах, но, к сожалению, на отечественном рынке эта услуга не может похвастаться такой же востребованностью. Это связано с тем, что если человек владеет одной или двумя квартирами, он не видит необходимости в доверительном управлении недвижимостью. В подобной ситуации инвестор в силах самостоятельно следить за состоянием жилья и осуществлять поиск квартиросъемщиков.

На первый взгляд, в подобной ситуации в услуге доверительного управления нет никакой необходимости, но на самом деле это не так. Практика показывает, что воспользовавшись услугами профессионалов, вы можете увеличить свой доход от сдачи в аренду жилья примерно на 10-15%.

Если в вашей собственности находится больше двух квартир или вы являетесь владельцем коммерческих помещений (склады, торговые площади), то без помощи профессионалов вам не обойтись.

Доверительное управление недвижимостью. Особенности

При доверительном управлении недвижимостью в роли профессионального управляющего может выступать как юридическое, так и физическое лицо, при условии, что оно обладает необходимым опытом и квалификацией.

doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyuДоверительное управление недвижимостью предполагает передачу профессиональному управляющему права распоряжаться вашими коммерческими и жилыми помещениями. Управляющий без вашего участия будет решать вопросы, качающиеся обслуживания недвижимости, а также сдачи его в аренду. При этом, управляющий не может продать переданную ему в управление недвижимость.

Читайте также:  Брокер Freshforex – один из старожилов отечественного финансового рынка

Большинство владельцев недвижимости прибегают к услугам профессионального управляющегося в одном из следующих случаев:

  1. В собственности инвесторов находится большое количество различной недвижимости.
  2. Собственник недвижимости на некоторое время покидает город, где находится его недвижимость или страну. Сегодня многие жители столицы предпочитают доверять профессиональным управляющим сдачу в аренду собственных квартир, а сами в это время проживают в Таиланде.
  3. Если собственник не обладает знаниями и опытом, которые необходимы для выгодной сдачи в аренду имеющейся недвижимости. Чтобы самостоятельно сдавать недвижимость требуется как минимум уметь грамотно составлять договор аренды.
  4. Если у собственника мало свободного времени и он просто не может самостоятельно искать арендаторов. В некоторых случаях поиск подходящих арендаторов может занять очень много времени.
  5. Если собственник является долгосрочным инвестором, который вкладывает весь имеющийся капитал для приобретения недвижимости с целью ее дальнейшей сдачи в аренду.
Читайте также:  Инвестиции в коммерческую недвижимость

doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyuОсобенности составления договора

Чтобы воспользоваться услугой доверительного управления недвижимостью, необходимо заключить контракт с профессиональным управляющим. Как правило, длительность контракта составляет от одного до пяти лет, он автоматически продлевается при согласии обеих сторон.

Контракт обязательно должен содержать информацию об объектах недвижимости, а также их владельце. Кроме того, в нем указываются объем и форма вознаграждения профессионального управляющего, а также подробно прописываются его обязанности.

Следует помнить, что чем более подробно будут прописаны в договоре условия сотрудничества, тем меньше проблем и разногласий у вас возникнет в последствии.doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu

Преимущества доверительного управления недвижимостью

Далее мы подробно остановимся на достоинствах доверительного управления недвижимостью, среди которых особого внимания заслуживают:

  1. Экономия личного времени. После того, как вы воспользуетесь этой услугой, у вас исчезнет необходимость тратить личное время на оплату коммунальных услуг, а также на поиск подходящих арендаторов.
  2. Высокий уровень стабильности. Профессиональный управляющий гарантирует вам стабильное получение дохода от сдачи недвижимости, независимо от текущего положения на рынке.
  3. Высокий уровень безопасности. Профессиональные управляющие согласно заключенному договору несут полную ответственность за переданную им недвижимость.
  4. Высокий уровень комфорта. Доверив управление вашей недвижимостью профессиональному управляющему, вы сможете получать пассивный доход, ничего не делая.
Читайте также:  Что такое инвестиционный пай

К сожалению, помимо описанных выше достоинств у доверительного управления недвижимостью есть и несколько минусов:

  1. Трудность поиска опытного управляющего. Вам придется потратить достаточно много сил и времени для поиска подходящего управляющего. Это связано с тем, что именно от профессиональных навыков управляющего зависит вас будущий доход.
  2. Дополнительные затраты. Если вы воспользуетесь услугами профессионального управляющего, вам придется платить налоги, даже если вы раньше сдавали жилье по серой схеме.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*