Что такое ипотечные облигации

ipotechnye-obligatsiiСегодня мы поговорим про такой интересный вид ценных бумаг, как ипотечные облигации, а также рассмотрим их ключевые особенности. Эта информация будет полезна всем начинающим инвесторам, которые планируют вкладывать имеющиеся накопления в объекты недвижимого имущества.

От всех остальных разновидностей ценных бумаг ипотечные облигации отличаются тем, что они тесно связаны с такой услугой, как ипотека. На отечественном рынке описываемые облигации появились относительно недавно. Это было вызвано стремительным развитием отечественного рынка недвижимого имущества, а также широким распространением ипотеки.

На зарубежных рынках ипотечные облигации присутствуют довольно давно и пользуются популярностью среди инвесторов. За рубежом описываемый вид ценных бумаг иногда называют облигациями с ипотечным покрытием. Еще одним довольно распространенным названием описываемых ценных бумаг являются ипотечные сертификаты.

Ипотечные облигации. Особенности

Ипотечные облигации являются особой разновидностью ценных бумаг, обеспечение которых осуществляется за счет кредитных обязательств под залог коммерческих или жилых объектов недвижимого имущества.

ipotechnye-obligatsiiОписываемый вид облигаций пользуется огромной популярностью среди зарубежных инвесторов благодаря тому, что по уровню безопасности они практически не уступают капиталовложениям в недвижимое имущество и банковским депозитам. Это связано с тем, что ипотечные облигации обеспечиваются объектами недвижимого имущества.

Читайте также:  Основные виды хайпов

Важно упомянуть тот факт, что описываемый вид ценных бумаг обладает практически теми же сильными сторонами, как и привычные облигации. После того, как истечет срок выплат по ипотечной облигации, их обладатель получает гарантированную выплату в виде ее номинальной цены, а также вознаграждение в форме фиксированного процента.

Выпуск ипотечных облигаций

Согласно нормам действующего законодательства правом выпускать описываемую разновидность ценных бумаг обладают:

  1. Ипотечные агенты.
  2. Кредитные учреждения.

В настоящее время практически все отечественные кредитные учреждения, которые выдают ипотечные ссуды, обладают правом осуществлять эмиссию ипотечных облигаций.

Вторым видом организаций, которые обладают правом осуществлять эмиссию описываемых ценных бумаг, являются ипотечные агенты. Особенности функционирования подобных организаций мы постараемся разобрать более детально.

ipotechnye-obligatsiiСовременное отечественное законодательство предъявляет к ипотечным агентам довольно жесткие требования. Это делается для того, чтобы выпуск ипотечных облигаций могли осуществлять только действительно надежные организации.

Читайте также:  Что такое высокодоходные инвестиции

Среди требований, которые предъявляются к отечественным ипотечным агентам, особого внимания заслуживают следующие:

  1. Функции ипотечного агента могут выполнять лишь коммерческие компании.
  2. Эти организации в обязательном порядке должны получить особое разрешение, которое позволяет осуществлять выпуск описываемых ценных бумаг.
  3. Ипотечные агенты могут заниматься лишь выкупом прав требования по ипотечным договорам и эмиссией описываемых ценных бумаг. Заниматься другими видами коммерческой деятельности ипотечным агентам запрещено.

Особенности процедуры эмиссии ипотечных облигаций

Действующие нормы отечественного законодательства предусматривают две основные формы выпуска описываемых ценных бумаг. Отечественные ипотечные облигации могут выпускаться в следующих формах:

  1. Именные (бездокументарные) облигации.
  2. Документарные облигации на предъявителя.

При выпуске второй разновидности ипотечных облигаций кредитное учреждение в обязательном порядке должно предусмотреть порядок погашения описываемых ценных бумаг, а также схему осуществления выплат по ним.ipotechnye-obligatsii

Сертификаты участия

Еще одной популярной разновидностью ипотечных облигаций являются сертификаты участия. Владельцы подобных ценных бумаг получают следующие права:

  1. Право собственности на определенную долю в недвижимом имуществе, которое применяется для обеспечения ипотечного покрытия.
  2. Право на определенное вознаграждение, которое выплачивается после того, как обязательства, обеспеченные ипотечным покрытием, будут исполнены.
  3. Право требовать эффективное управление недвижимостью, которая выступает в роли ипотечного покрытия.
Читайте также:  Что такое кредитный потребительский кооператив

Важно отметить тот факт, что сертификаты участия являются менее распространенным видом ценных бумаг, чем ипотечные облигации. Это связано с довольно низким спросом инвесторов на эту разновидность ценных бумаг. Ипотечные облигации являются очень надежным инвестиционным инструментом, так как вероятность потери капитала, вложенного в них, практически полностью исключена.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*