Что такое ипотечные ПИФы

ipotechnyie-pifyi
Ипотечные ПИФы являются не самым популярным среди отечественных инвесторов типом паевых инвестиционных фондов. Инвестируют в подобные организации, как правило, только опытные инвесторы, которые могут похвастаться наличием большого количества свободных денежных средств, а также опытом успешного вложения капитала.

Основным видом деятельности ипотечных ПИФов является выкуп ипотечных кредитов у финансовых учреждений. Организации этого типа функционируют по достаточно простой схеме.

Допустим, кредитное учреждение выдает ипотечный займ, и после этого передает его ипотечному ПИФу. Таким образом, дольщики ПИФа смогут гарантировано получать доход в виде постоянных выплат по ипотечному кредиту. Все полученные денежные средства используются для приобретения ипотечных займов или распределяются среди пайщиков.

Еще совсем недавно ипотечный ПИФ, по праву, считался одним из самых надежных методов вложения капитала, так как ипотечные кредиты обеспечивались объектами недвижимости. Но в конце 2011 года, из-за разразившегося кризиса, по отечественной системе ипотечного кредитования был совершен очень сильный удар. В настоящее время сегмент кредитования возвращает утраченные позиции, в результате чего ипотечные ПИФы снова стали приносить высокий доход.
ipotechnyie-pifyi

Ипотечные ПИФы. Особенности функционирования

Ипотечные ПИФы, как правило, используют одну из трех возможных стратегий функционирования:

  • Первая стратегия предусматривает консолидирование всех ипотечных платежей и выплату всех собранных денежных средств дольщикам.
  • Вторая стратегия функционирования состоит в распределении части получаемой прибыли среди дольщиков, а на оставшиеся денежные средства фонд приобретает у банка закладные на ипотечные кредиты.
  • Последняя стратегия функционирования ипотечных ПИФов заключается в использовании всей полученной прибыли для приобретения новых ипотечных закладных.
Читайте также:  Брокер Gerchik & Co обзор и отзыв

Третья стратегия функционирования очень редко применяется на практике, так как потенциальные инвесторы не желают долго дожидаться получения первых дивидендов.

Основными партнерами ипотечных ПИФов являются кредитные учреждения, которые осуществляют выдачу ипотечных займов.

ipotechnyie-pifyi
Банки для выдачи ипотечных суд  применяют деньги с депозитов вкладчиков. Так как сроки депозитов практически всегда намного короче длительности ипотечной ссуды, кредитное учреждение серьезно рискует.

В этой ситуации помощь кредитным учреждениям оказывают ипотечные ПИФы. После выдачи кредитов финансовые учреждения осуществляют выпуск специальных закладных, которые дают ПИФам право взымать выплаты по ипотечным кредитам. Именно эти закладные кредитные учреждения продают ипотечным ПИФам.

После заключения сделки в выигрыше остается как кредитное учреждение, так и ипотечный ПИФ, так как банк возвращает себе сумму кредита и получает дополнительный доход, фонд получает источник постоянного дохода в виде ежемесячных выплат по ипотеке.

Читайте также:  Грамотный выбор инвестиционного фонда

Отличительные черты ипотечных ПИФов

По целому ряду особенностей ипотечные ПИФы схожи с фондами облигаций, которые позволяют получать относительно небольшой доход, но являются очень безопасными.

Основное преимущество ипотечных ПИФов заключается в том, что они не зависят от изменений на финансовом рынке, а также от котировок иностранных валют.

Единственным методом получения дохода ипотечных ПИФов являются выплаты по ипотечным кредитам, которые обеспечены недвижимостью. Даже если заемщик скончается до момента погашения ипотечного займа, обязательство по погашению кредита выполнит страховая организация. Следовательно, капитал, вложенный в ипотечные ПИФы, обладает двойной защитой.

ipotechnyie-pifyi
В ситуации, когда заемщик не может дальше осуществлять выплаты, ипотечный ПИФ может продать недвижимость, которая находится под залогом и тем самым быстро вернуть вложенный капитал.

Именно благодаря описанным выше особенностям ипотечные ПИФы принято считать одним из самых надежных методов вложения имеющегося капитала. Отсутствие зависимости от валютных котировок, а также регулярность выплат по ипотечному кредиту позволяет вкладчикам ипотечных ПИФов рассчитывать на получение стабильного дохода.

Читайте также:  Платформа Bitrobot.me – удобный инвестиционный инструмент

По уровню надежности вложение капитала в ипотечные ПИФы сопоставимо с банковскими депозитами, но при этом подобные инвестиции дают возможность получать более высокий доход.

Единственным явным недостатком ипотечных ПИФов является то, что для приобретения пая в таком фонде, вам необходимо обладать довольно большим количеством свободных денежных средств.

Если вы можете похвастаться наличием относительно крупного капитала, то можете смело инвестировать в ипотечный ПИФ. На сегодняшний день подобное инвестирование является одним из самых надежных методов вложения имеющихся денежных средств.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*