Что такое кадастровая стоимость

kadastrovaya-stoimostСегодня мы поговори о том, что такое кадастровая стоимость, так как эта информация будет полезна всем начинающим инвесторам, которые интересуются рынком недвижимого имущества.

Важно помнить, что любой объект недвижимого имущества обладает собственной стоимостью. При этом на отечественном рынке существует огромное количество методов оценки цены жилья, среди которых:

  1. Выкупная стоимость.
  2. Инвентаризационная цена.
  3. Рыночная стоимость.
  4. Балансовая стоимость.
  5. Ликвидационная цена.
  6. Кадастровая стоимость.

Такое число разнообразных видов цен объясняется тем, что у каждой из них есть собственный заказчик.

В случае с кадастровой стоимостью в роли заказчика выступает государство. Таким образом, если специалист из кадастровой службы оценил ваш объект недвижимого имущества на пять миллионов рублей, то именно такой будет его цена для всех государственных органов.

Именно эта цена будет применяться для определения размера налоговых выплат на имеющееся у вас жилье.

Кадастровая стоимость. Порядок вычисления

Расчет рассматриваемой цены осуществляется при помощи особого способа кадастровой оценки. Эта методика основывается на применении особой формулы, которая учитывает множество характеристик, среди которых:

  1. Средняя стоимость квадратного метра в конкретном регионе и районе.
  2. Этажность дома, в котором располагается квартира и т.д.
Читайте также:  Что такое банковские чеки

kadastrovaya-stoimostНеобходимо знать, что в некоторых случаях рассматриваемая стоимость объекта недвижимого имущества может больше его рыночной цены.

Согласно действующим правилам правом определять кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества обладают лишь оценщики, квалификация которых подтверждена наличием специализированной лицензии. При этом он обязан быть членом саморегулируемой организации оценщиков. Согласно нормам действующего законодательства к лицензированным оценщикам предъявляются довольно жесткие требования. Делается это для того, чтобы снизить вероятность некорректной оценки объектов недвижимого имущества из-за того, чтобы ее будет выполнять не профессионал.

Влияние кадастровой стоимости

Следует помнить, что кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества является очень важным показателем, так как она оказывает влияние на множество важных аспектов, среди которых:

  1. От значения рассматриваемой цены напрямую зависит размер налоговых выплат на объекты недвижимого имущества.
  2. Также она оказывает влияние на налоговую выплату, которую вам придется оплатить в при реализации объекта недвижимого имущества.
  3. Кадастровая стоимость влияет на стоимость аренды при условии, что выбранный вами объект находится в государственной собственности.
  4. Описываемая цена также оказывает влияние на размер штрафов, которые могут быть выписаны обладателю жилья.
Читайте также:  Виды инвестиционных инструментов. Советы для начинающих инвесторов

kadastrovaya-stoimostОтличие кадастровой стоимости от других видом цены имущества

Кадастровая стоимость отличается от рыночной тем, что при ее вычислении не принимаются во внимание такие важные характеристики объекта недвижимого имущества, как внутренних коммуникаций, насколько давно проводился ремонт и т.д. В теории кадастровая стоимость обязана быть ниже рыночной, так как это прописывается в нормах действующего законодательства. Но на практике это не совсем так. Из-за того, что часто оценку проводят не профессиональные лица, рассчитанная им кадастровая цена оказывается выше рыночной.

Кадастровая цена также отличается от инвентаризационной. Это связано с тем, что вычислением инвентаризационной цены занимается БТИ. При осуществлении расчета учитываются такие характеристики, как износ строения, в котором находится объект недвижимого имущества. По этой причине кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной.

В отличие от кадастровой стоимости, выкупная цена применяется на практике очень редко. Эта разновидность цены применяется лишь в том случае, если жилье располагается в аварийном доме, который местные органы власти планируют снести. В этом случае местные органы власти выкупают жилье у его текущего владельца по выкупной цене. Теоретически выкупная стоимость должна быть выше рыночной, так как, помимо цены недвижимости, она учитывает расходы на оформление новых документов, поиск нового жилья и переезд. Довольно часто выкупная цена недвижимого имущества оказывается значительно ниже рыночной.

Читайте также:  Хайп инвестиции. Высокая доходность, связанная с очень высокими рисками

kadastrovaya-stoimostДля того чтобы узнать кадастровую цену объекта недвижимого имущества, вы можете применяться одна из следующих методик:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Ознакомиться с данными в кадастровом паспорте недвижимого имущества.
  3. Воспользоваться услугами кадастровой службы.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*