Что такое жилищно-строительный кооператив

zhilishhno-stroitelnyiy-kooperativСогласно утверждениям профессионалов в области недвижимости, одним из самых эффективных методов решения жилищного вопроса являются жилищно-строительные кооперативы.

Организации этого типа являются прекрасной альтернативой ипотечному кредитованию, так как позволяют стать обладателем собственной жилой недвижимости на более выгодных условиях.

Жилищно-строительный кооператив. История

Первые жилищно-строительные кооперативы появились достаточно давно, еще во времена раннего СССР. Затем по идеологическим соображениям их закрыли, но спустя несколько десятилетий – в 1958 в нашей стране снова стали появляться подобные организации. Участникам советских жилищно-строительных кооперативов государство выдавало кредит в размере 70% стоимости приобретаемого жилья на двадцать лет под очень низкий процент. Таким образом граждане могли улучшить собственные жилищные условия, не дожидаясь своей очереди.

zhilishhno-stroitelnyiy-kooperativ
Современные жилищно-строительные кооперативы существенно отличаются от своих советских предшественников, но функционируют они по одной и той же схеме.

В настоящее время жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение более пяти граждан или юридических лиц. Основной целью создания подобного объединения является возведение недвижимого имущества для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье.

Читайте также:  Брокер Exness предоставляет оптимальные условия для новичков

Ключевая особенность жилищно-строительных кооперативов состоит в том, что количество их членов не может превышать числа квартир в строящемся доме.

Сильные и слабые стороны жилищно-строительных кооперативов

Организации этого типа обладают огромным количеством преимуществ, среди которых особого внимания заслуживают:

  1. Возможность стать обладателем жилого недвижимого имущества на более выгодных условиях, чем в случае с ипотечным кредитованием. Практика показывает, что квартиры в жилищно-строительном кооперативе могут обойтись вам на 50% дешевле аналогичной недвижимости, приобретенной иным способом.
  2. Максимальная прозрачность. Члены кооператива обладают возможностью контролировать все затраты организации. Это связано с тем, что все члены кооператива обладают равными правами.
  3. Возможность поэтапного финансирования возведения недвижимости. Практика показывает, что при возникновении необходимости, строительство можно заморозить. Это дает возможность аккумулировать необходимый объем денежных средств.zhilishhno-stroitelnyiy-kooperativ
  4. Минимальное количество документов, необходимых для вступления в жилищно-строительный кооператив.
  5. Отсутствие необходимости в поручителях или предоставлении каких-либо иных дополнительных гарантий.
  6. Возможность принимать активное участие в управлении жилищно-строительным кооперативом. Каждый член кооператива обладает правом голоса на собраниях.
  7. В итоговую стоимость недвижимого имущества не включается НДС, что делает его дешевле на 18%.
  8. Возможность выбрать подходящий проект дома на общем собрании членов кооператива.
Читайте также:  Инвестиции в нефть. Ключевые особенности

К сожалению, жилищно-строительные кооперативы, как и любой другой инструмент приобретения недвижимого имущества, обладают некоторыми недостатками, среди которых:

  1. Риск того, что возведение дома заморозится на неопределенный срок. Причины у такого варианта развития событий могут самыми разными. Среди основных причин заморозки строительства следует отметить проблемы с финансированием и со строительной документацией.
  2. Вероятность увеличения итоговой стоимости жилья под воздействием инфляции или иных факторов.zhilishhno-stroitelnyiy-kooperativ
  3. Несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию недвижимого имущества. Это связано с тем, что не предусмотрено практически никаких штрафов для застройщика за перенос сроков сдачи. Таким образом, теоретически неблагонадежный застройщик может переносить срок сдачи недвижимого имущества в эксплуатацию практически бесконечно.
  4. Дополнительные расходы на оплату услуг ревизионной комиссии. Эта комиссия необходима для обеспечения контроля за расходованием денежных средств жилищно-строительного кооператива.
  5. Существует серьезный риск того, что итоговая стоимость недвижимого имущества может существенно превышать его начальную цену. Повышение стоимости недвижимого имущества обычно происходит из-за дополнительных взносов, необходимых для продолжения строительства дома.
Читайте также:  Обзор и отзывы Альпари (Alpari)

Несмотря на то, что жилищно-строительные кооперативы обладают не только сильными, но и слабыми сторонами, организации этого типа являются эффективным методом приобретения недвижимого имущества по доступной цене. Если вы являетесь начинающим инвестором, то жилищно-строительные кооперативы являются прекрасным вариантом приобретения недвижимого имущества с целью его перепродажи или сдачи в аренду.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*