Инвестирование в новостройки. Как выбрать застройщика

Инвестирование в новостройки является одним из видов вложения капитала в недвижимость. Вложив имеющийся капитал в строящееся жилье, вы после завершения процесса строительства можете продать его значительно дороже или сдать в аренду.

Для того чтобы оценить все плюсы и минусы этого метода вложения денежных средств, необходимо подробно рассмотреть все особенности инвестирования в новостройки.

В самом начале необходимо остановиться на том, какой именно суммой денежных средств необходимо обладать, чтобы начать инвестировать в новостройки.

На цену квадратного метра жилья влияет огромное количество факторов. Практика показывает, что самая высокая стоимость недвижимости в крупных городах.

Так, например, если вы желаете инвестировать в новостройки в Санкт-Петербурге, то вам необходимо обладать капиталом в размере от 1,5 миллионов рублей. Обладая такой суммой, вы можете рассчитывать на покупку компактной квартиры-студии поблизости от КАД. Чтобы инвестировать в новостройки в Москве, необходимо обладать капиталом от трех миллионов рублей.

Инвестирование в новостройки. Основные риски

Так как инвестирование в новостройки предполагает вложение достаточно крупного капитала, то при выборе подходящего жилья необходимо, в первую очередь, стремиться минимизировать риски.

Среди рисков, которые сопровождают вложение имеющегося капитала в новостройки, необходимо отметить следующие:

• Вероятность банкротства компании застройщика.
• Плохое качество возведенной постройки.
• Строительная компания может использовать мошеннические схемы.
• Различные чрезвычайные обстоятельства (экономический кризис и т.д.).

Для того чтобы уменьшить упомянутые выше риски, необходимо правильно выбрать компанию застройщика, а также в обязательном порядке заключить договор ДДУ.

Особенности выбора застройщика

Лучше всего приобретать жилплощадь на самом раннем этапе строительных работ, так как в этом случае квадратный метр обойдется вам существенно дешевле. Средний срок возведения новостройки составляет два года, именно этот временной отрезов выступает в роли горизонта инвестирования.

В процессе выбора надежного застройщика, нужно обратить внимание на следующее:

1. История строительной компании. Чем больше строений застройщик возвел за свою историю, тем выше вероятность того, что ваше инвестирование в новостройку будет успешным.
2. Отзывы о компании. Если застройщик за свою историю возвел ни одно строение, то на просторах интернета вы довольно легко отыщите отзывы клиентов компании. Чем больше положительных отзывов о качестве возведенного жилья, тем лучше.
3. Уровень активности на стройплощадке. Перед тем как приобрести недвижимость, лучше всего лично посетить строительную площадку и посмотреть, как там обстоят дела. Так, например, если до сдачи объекта остается не более года, а на стройплощадке только устанавливают сваи, можно быть уверенным, что строительные работы будут длительными и сроки будут сорваны.
4. Тип договора. В соответствии с законодательными нормами жилплощадь в новостройках должна реализовываться лишь по ДДУ, при помощи жилищных сертификатов или по контракту жилищно-строительного кооператива. Самым безопасным контрактом является ДДУ. Если застройщик не хочет заключать с вами такой договор, то лучше всего отыскать в иную компанию.

Особенности выбора новостройки

После того, как вы определились с выбором подходящей компании-застройщика, необходимо начать выбор жилого объекта для вложения собственных денег. Вам необходимо постараться выбрать самый оптимальный объект, т. е. такую жилплощадь, которую в будущем можно будет выгодно продать или сдать в аренду.

При выборе подходящего объекта для вложения имеющегося капитала, нужно уделить внимание следующим факторам:

• Расположение. Рекомендуется лично приехать на строительную площадку для того, чтобы оценить ситуацию в районе проведения строительства. Особого внимания заслуживают такие моменты, как наличие поблизости школы, больницы или детсада, а также дистанция до станции метро.
• План развития микрорайона. В интернете вы сможете отыскать план развития района, который поможет вам узнать, как именно будет выглядеть микрорайон спустя некоторое время. Допустим, если в вашем районе планируется возведение завода, то цена приобретенной вами квартиры серьезно снизится.
• Стоимость квадратного метра. Сравнив цену одного квадратного метра в различных новостройках, вы обязательно выберите подходящий вариант.

Если вы решили инвестировать в новостройку с целью перепродажи жилой площади, то лучше всего продать жилье до того, как будет подписан акт приемки по переуступке. Если в контракте купли-продажи вы укажите номинальную стоимость жилья, то сможете не выплачивать налог на доход.