Инвестиции в зарубежную недвижимость. Как не совершить ошибку

investitsii-v-zarubezhnuyu-nedvizhimost
Несмотря на падение курса национальной валюты, инвестиции в зарубежную недвижимость остаются популярными среди отечественных инвесторов.

Причина популярности этого метода вложения имеющегося капитала кроется в том в приемлемых условиях. Если еще совсем недавно для приобретения недвижимости за рубежом требовались достаточно крупные вложения денежных средств, то сегодня, благодаря кризису на европейском рынке недвижимости, стоимость квадратного метра жилья существенно снизилась.

В настоящее время приобрести неплохое жилье в европейской стране можно за сумму менее 50 тысяч евро. При условии грамотного выбора объекта недвижимости, приобретенное жилье можно достаточно выгодно сдавать в аренду. Если вам будет сопутствовать удача, то вернуть вложенный капитал вы сможете менее, чем за пять лет.

Инвестиции в иностранную недвижимость предполагают применение подходов отличных от тех, которые характерны для отечественного рынка.

Инвестиции в зарубежную недвижимость. Как вложить капитал

Если у вас недостаточно средств для приобретения хорошей недвижимости за рубежом, то ни в коем случае не стоит вкладывать имеющийся капитал в более дешевое жилье, так как в этом случае вам будет очень трудно выгодно сдать его в аренду.

investitsii-v-zarubezhnuyu-nedvizhimost
В подобной ситуации лучше всего инвестировать в строящуюся недвижимость за рубежом. Обладая денежной суммой до 50 тысяч евро, вы сможете приобрести двухкомнатные апартаменты в строящемся доме на территории Италии.

Читайте также:  Обзор и отзывы о InstaForex (ИнстаФорекс)

Следует помнить, что после сдачи объекта в эксплуатацию стоимость приобретенного вами жилья увеличится на 15-20%. Таким образом, вы сможете сразу же его продать и получить доход или сдавать его в аренду.

Если вы решили приобрести готовое жилье, но вам не хватает денег на покупку хорошей недвижимости в Италии, то лучше всего обратить свое внимание на такие страны, как Турция, Болгария и т.д., так как цены там значительно ниже.
investitsii-v-zarubezhnuyu-nedvizhimost

Риски при инвестировании в зарубежную недвижимости

Инвестиции в зарубежную недвижимости связаны с существенными рисками, которые связаны с процессом приобретения жилья. Для того чтобы свести к минимуму возможные риски, необходимо строго соблюдать следующий порядок действий:

  1. В самом начале необходимо лично осмотреть приобретаемое жилье, ни в коем случае не стоит доверять фотографиям, которые вам предоставляют риэлтерские агентства. Лично осмотрите жилье и убедитесь в том, что после его приобретения вам не придется тратиться на проведение дорогостоящего ремонта.
  2. Также необходимо тщательно изучить порядок налогообложения в государстве, где вы решили приобрести жилье. Необходимо максимально точно рассчитать объем всех дополнительных расходов, связанных с приобретением объекта недвижимости.
  3. Долее необходимо самостоятельно выполнить расчет уровня рентабельности приобретаемого объекта. В процессе выполнения расчетов необходимо учитывать среднее время простоя жилья. Если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду дистанционно, то необходимо учитывать расходы на оплату услуг посредников. Лишь определив уровень рентабельности, можно принимать решение о приобретении того или иного жилья.
Читайте также:  Что такое жилищно-строительный кооператив

Если вы решили инвестировать в зарубежную недвижимость, необходимо помнить о высоком риске приобретения неликвидного объекта. Ни в коем случае не следует приобретать жилье, расположенное в неудобном месте, даже если его цена более привлекательная, чем у других объектов.

Если вы впервые вкладываете капитал в иностранную недвижимость, то не стоит приобретать жилье в ипотеку, даже если вам предлагают очень выгодные условия.

investitsii-v-zarubezhnuyu-nedvizhimost
Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость в надежде на получение постоянного дохода, то не стоит приобретать жилье в курортных странах. На рынках недвижимости в таких государствах можно встретить огромное количество неликвида, чтобы не стать обладателем подобного объекта, необходимо обладать определенным опытом.

Читайте также:  Анализ возможности скорого скама Tenko FX

В курортных странах основными арендаторами выступают туристы, поэтому спрос на жилье присутствует лишь в сезон отпусков. По этой причине вам не удастся обеспечить необходимый уровень рентабельности, что отрицательно скажется на сроке окупаемости.

Инвестиции в зарубежную недвижимость представляют собой прекрасный метод диверсификации инвестиционного портфеля при условии, что его объем превышает двести тысяч долларов. Если вы являетесь начинающим инвестором и не обладаете крупным капиталом, но желаете инвестировать в недвижимость, то вам лучше всего обратить внимание на отечественное жилье или на ПИФы недвижимости.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что инвестиции в зарубежную недвижимость больше подходят для опытных инвесторов, которые обладают необходимым опытом для грамотного выбора жилья, а также объемом капитала, достаточным для его приобретения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*