Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbankaСегодня мы поговорим о том, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, а также детально рассмотрим особенности этой процедуры. Практика свидетельствует о том, что в процессе оформления ипотеки многие наши соотечественники просто не могут учесть все потенциальные риски, возникновение которых возможно до момента внесения последнего взноса по займу.

Если в процессе выплаты ипотечного займа финансовая ситуация заемщика кардинально изменится в худшую сторону, то единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа жилой недвижимости, приобретенной в кредит. В подобной ситуации пред заемщиками, попавшими в тяжелую финансовую ситуацию, встает вопрос о том, как именно можно продать жилье, которое находится в ипотеке Сбербанка.

Несмотря на то, что основной причиной возникновения необходимости в продаже недвижимости, выступающей в качестве залога по ипотечной ссуде, является нехватка денежных средств для оплаты ежемесячных взносов, существует множество факторов, которые привели к подобному развитию ситуации. Среди факторов, которые могут выступать причиной того, что у заемщика исчезла возможность своевременно оплачивать взносы по ипотечному займу, следует отметить:

  1. Потеря основного источника дохода.
  2. Смерть человека, который выступал в роли созаемщика.
  3. Критическое состояние семейного бюджета, вызванное необходимостью оплачивать ежемесячные взносы по ипотечной ссуде.
  4. Развод супругов, которые выступали в роли созаемщиков по ипотечной ссуде.
  5. Потеря трудоспособности, вызванная несчастным случаем или тяжелой болезнью при условии, что заемщики при получении ипотечного займа не оформили полис страхования здоровья и жизни.

Так как в описываемой ситуации недвижимость выступает в роли залога по ипотечной ссуде, на нее накладывается обременение. По этой причине процедура ее продажи обладает целым рядом отличительных черт, которые в обязательном порядке следует принимать во внимание.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка. Доступные варианты

В ситуации, когда у заемщика из-за плохого финансового состояния пропала возможность каждый месяц оплачивать взносы по ипотечной ссуде, оптимальным для него вариантом является реализация находящейся в залоге недвижимости с целью приобретения более дешевого жилья.

При подобном развитии ситуации заемщику доступны следующие варианты действий:

  1. Первый метод заключается в досрочном погашении ссуды при помощи денежных средств покупателя, который желает приобрести у вас находящуюся в залоге недвижимость.
  2. Второй метод решения проблемы заключается в обращении за помощью в кредитную организацию.
  3. Также у вас есть возможность продать закладную на ипотечную недвижимость.
  4. Самостоятельно заняться продажей недвижимость, а вырученные средства использовать для погашения задолженности.
Читайте также:  Комиссия за оплату коммунальных услуг в Сбербанке

Заемщик может сам выбрать подходящий для него вариант действий в зависимости от сложившейся ситуации, а также собственных предпочтений. Далее мы постараемся детально рассмотреть упомянутые варианты продажи ипотечной недвижимости.kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka

Погашение ипотечной ссуды за счет средств покупателя недвижимости

Если вы планируете использовать метод реализации ипотечной недвижимости, то в первую очередь вам необходимо заняться поиском потенциального покупателя, который согласится на подобную схему покупки жилья. Следует отдельно упомянуть, что найти такого покупателя довольно сложно, потому что далеко не каждый согласится приобретать жилье, находящееся в залоге.

После того, как вы все-таки найдете потенциального покупателя, вам придется выполнить следующие операции:

  1. Заемщик должен обратиться в филиал Сбербанка и, объяснив сложившуюся ситуацию, получить разрешение на досрочное погашение ипотечной ссуды.
  2. При посещении филиала заемщик должен обязательно узнать текущий размер задолженности перед кредитной организацией.
  3. Далее необходимо обратиться за помощью к нотариусу, чтобы он помог составить и заверить договор между покупателем и продавцом.
  4. После подписания договора покупатель должен внести в кредитную организацию задаток, размер которого обязан соответствовать текущему остатку задолженности по ипотечной ссуде.
  5. Поле внесения покупателем задатка, ипотечная ссуда будет закрыта, в результате чего с недвижимости, которая играла роль залога, будет снято обременение.
  6. На следующем этапе осуществляется переоформление права на владение жильем.

Как упоминалось ранее, найти потенциального покупателя при использовании этой схемы продажи ипотечного жилья довольно сложно. Это вызвано тем, что наши соотечественники опасаются приобретать жилье с обременением, так как существует высокая вероятность того, что продавец предоставит недостоверную информацию относительно реализуемой недвижимости.

Продажа ипотечного жилья при посредничестве банка

Более безопасным методом является реализация ипотечного жилья при посредничестве кредитной организации. Важно отметить, что при использовании этого метода значительно проще найти потенциального покупателя. После того, как продавец и покупатель недвижимого имущества договорятся между собой, им придется выполнить следующие операции:

  1. Потенциальный покупатель обязан лично посетить филиал банка и рассказать сотруднику о том, что по договоренности с продавцом он желает выкупить залоговую недвижимость.
  2. На следующем этапе между потенциальным покупателем и продавцом подписывается предварительный контракт о выкупе залогового жилья.
  3. После подписания контракта резервируются две банковские ячейки, одна из которых будет использоваться для хранения остатка долга по ипотечной ссуде, а вторая ячейка будет использоваться для хранения денег, причитающихся продавцу жилья.
  4. После того, в ячейки будут помещены денежные средства, с жилья будет снято обременение. Далее осуществляется переоформление прав собственности на жилую недвижимость.
  5. На завершающем этапе кредитное учреждение изымает деньги из ячейки с долгом по ипотечной ссуде, а продавец получает средства из второй ячейки.
Читайте также:  Что такое первоначальный взнос по ипотеке Сбербанка

kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbankaСледует отметить, что при реализации залогового жилья при помощи этой методики, весь процесс оформления сделки находится под контролем банка, так как именно он занимается работой со всеми необходимыми документами. Благодаря этой особенности, этот метод является более безопасным для потенциального покупателя. Также важно упомянуть тот факт, что для начала описываемой процедуры требуется письменное согласие заемщика, который реализует недвижимость.

Третий третья методика продажи ипотечного жилья подразумевает передачу обязательств по выплате оставшегося долга по займу на покупателя. В этом случае с покупателем заключается новый ипотечный договор на остаток суммы по изначальному займу. Новый договор оформляется по стандартной процедуре, как и при получении ипотечного займа. Этот метод является более выгодным для покупателя, так как ему не приходится сразу вносить всю стоимость жилья. При заключении подобной сделки покупатель лишь оплачивает оговоренную сумму с продавцом, а остаток задолженности перед банком он оплачивается как при оформлении обычной ипотечной ссуды.

Самостоятельная продажа жилья с обременением

Для грамотного осуществления этой процедуры необходимо четко осознавать, что именно подразумевается под термином «обременение». На современном рынке недвижимого имущества под обременением принято подразумевать определенные условия, из-за которых владелец жилья не обладает правом его продажи или переоформления на третьих лиц, пока оно играет роль залога.

При оформлении ипотечного займа осуществляется наложение такого обременения на жилье, которое приобретается при помощи ссудного капитала. Таким образом, распоряжаться недвижимостью ее владелец сможет лишь после того, как обременение будет снято.

При этом возможна продажа жилья с обременением, но лишь при условии получения соответствующего разрешения от кредитной организации. В стандартном договоре ипотечного займа, как правило, указывается, что реализация залогового имущества возможна лишь после полного погашения суммы. При этом необходимо учитывать тот факт, что в некоторых ипотечных договорах предусматриваются разнообразные штрафные санкции при досрочном погашении займа. Если договор предусматривает штрафные санкции за досрочное погашение займа, то залоговое жилье обойдется потенциальному покупателю дороже.

Если вы планируете самостоятельно реализовать ипотечную недвижимость, то поиском потенциального покупателя следует заниматься лишь после того, как вы получите разрешение кредитной организации на осуществление этой сделки.

Читайте также:  Сбербанк «Приорити Пасс»

В процессе поиска потенциального покупателя необходимо начать подготовку жилья к продаже. При подготовке недвижимости необходимо выписать из нее всех проживающих в ней лиц, так как эта процедура может занять некоторое время.

Если вы планируете реализовать недвижимое имущество с обременением, то вам следует знать, что стоимость подобного жилья обычно ниже средней по рынку, так как потенциальные покупатели считают такие сделки рискованными.kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-sberbanka

Документы для оформления сделки

После того, как вы отыщите потенциального покупателя, вам следует подготовить целый перечень документов, среди которых:

  1. Справка о том, что кредитная организация сняла обременение с жилья. Для получения этой справки, вам придется оплатить задолженность перед кредитной организацией.
  2. Контракт между покупателем и продавцом.
  3. Подтверждение того, что задолженность по ипотечной ссуде отсутствует.
  4. Закладная на жилую недвижимость.
  5. Документ, подтверждающий факт перечисления кредитной организации определенной суммы для погашения остатка по займу.

Требования кредитной организации

Следует отметить, что основной причиной, которая заставляет кредитное учреждение давать согласие на реализацию ипотечного жилья, является желание обеспечить возврат ссуды. При этом для того, чтобы кредитное учреждение не препятствовало осуществлению сделки, требуется выполнение следующих условий:

  1. Покупатель должен полностью оплатить остаток долга по займу после подписания предварительного договора с продавцом.
  2. Если у покупателя нет возможности полностью погасить долг перед банком, то он обязан оформить ипотечный заем на сумму остатка.

Если эти условия не будут соблюдены, то кредитное учреждение просто не позволит осуществить переоформление ипотечного жилья. Если вы планируете продать ипотечную недвижимость, то вам следует четко осознавать тот факт, что без согласия кредитной организации вы просто не сможете осуществить сделку. Если вы попытаетесь это сделать, то ваш договор с покупателем будет признан недействительным, а права на жилье перейдут к кредитной организации.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*