Что такое лизинг недвижимости

Меня часто выручает Приложение на андроид, вот оно когда нужды быстрые деньги в долг от 1000 до 80 000 руб НА КИВИ, ВЕБМАНИ, КАРТУ. В нем самые выгодные предложения всех банков РФ, под низкий процент. Деньги приходят за 10-ть минут

lizing-nedvizhimostiСегодня мы поговорим о том, что такое лизинг недвижимости, так как эта информация будет полезна всем начинающим инвесторам для повышения уровня финансовой грамотности. Эту разновидность лизинга обычно применяют юридические лица, так как она позволяет им получить недвижимое имущество в аренду, а после завершения срока договора выкупить его по остаточной стоимости.

Лизинг недвижимости представляет собой долгосрочную аренду объектов недвижимого имущества с правом его приобретения после окончания оговоренного срока. Эта процедура является прекрасной альтернативой аренды недвижимого имущества или его приобретения в кредит.

Лизинг недвижимости. Основные виды

На современном финансовом рынке принято различать два основных вида лизинга недвижимости:

  1. Финансовый.
  2. Операционный.

Особенность финансового лизинга заключается в том, что объект недвижимого имущество после завершения оговоренного срока становится собственностью лизингополучателя. Особенности операционного лизинга дают возможность осуществлять многократную сдачу в аренду одного и того же объекта недвижимого имущества. При этом недвижимое имущество можно сдавать в аренду до момента истечения его срока службы.

Читайте также:  Сильные и слабые стороны цифровых денег

lizing-nedvizhimostiТакже принято различать следующие разновидности лизинга в зависимости от состава участников. В соответствии с этим параметром различают следующие виды лизинга:

  1. Косвенный.
  2. Прямой.
  3. Обратный.
  4. Суб-лизинг.
  5. Левердж-лизинг.

Особенности возвратного лизинга недвижимости

Согласно имеющимся данным статистики самым популярным на отечественном рынке видом лизинга недвижимости является возвратный. Особенностью этой разновидности лизинга является то, что владелец недвижимого имущества во время осуществления этой операции одновременно является и лизингополучателем.

Возвратный лизинг недвижимости включает в себя следующие этапы:

  1. В самом начале владелец недвижимого имущества продает его специализированной организации, которая впоследствии будет выступать в роли лизингодателя.
  2. На следующем этапе компания берет проданное недвижимое имущество у лизингодателя в долгосрочную аренду.
  3. На завершающем этапе сделки, после того как срок подписанного договора завершится, лизингополучатель приобретает недвижимое имущество.

lizing-nedvizhimostiОписанная разновидность лизинга используется многими компаниями в качестве альтернативы кредитования в тех случаях, когда они испытывают острую потребность в дополнительном капитале. Среди достоинств, которыми обладает обратный лизинг, необходимо отметить следующие:

  1. У компании появляется возможность получить дополнительный капитал от продажи объекта недвижимого имущества. Этот капитал предприятие может применять в собственной хозяйственной деятельности. При этом после продажи объекта недвижимого имущества предприятие продолжает его использовать.
  2. Стоимость привлеченного капитала в этом случае будет значительно ниже, чем в ситуациях, когда предприятие берет кредит под залог объекта недвижимого имущества.
  3. Третье преимущество заключается в том, что при осуществлении описываемой операции происходит увеличение оборотных средств компании, что положительно сказывается на структуре баланса.
  4. У предприятия появляется возможность существенно сэкономить на налоговых сборах. При этом подобный способ сокращения налогооблагаемой прибыли является абсолютно законным.
Читайте также:  Что такое финансовая подушка безопасности

lizing-nedvizhimostiОсновные цели возвратного лизинга

Практика свидетельствует о том, что большинство компаний прибегают к возвратному лизингу для решения следующих задач:

  1. Получение дополнительного объема оборотных денежных средств, необходимых для обеспечения успешного функционирования предприятия.
  2. Необходимость при помощи легальных методов существенно уменьшить объем налоговых сборов, которые обязано выплачивать предприятие.
  3. Возможность воспользоваться преимуществами ускоренной амортизации имеющихся в распоряжении предприятия объектов недвижимого имущества.

Следует помнить, что при вычислении размеров выплат по лизингу могут применяться как фиксированные, так и плавающие ставки. Выплаты по договору о лизинге недвижимости могут осуществляться как в рублях, так и в иностранных валютах, таких как доллар и евро.

Обычно проводится индивидуальная оценка каждого проекта, по результатам которой принимаются решения о размерах ежемесячных платежей, а также о том, в какой валюте они будут выплачиваться. Следует помнить, что размер выплат по договору о лизинге недвижимости напрямую зависит от множества факторов, таких как срок контракта, финансовое положение лизингополучателя, цена объекта недвижимого имущества и т.д. Итоговое решение о размере выплат обычно принимается по результатам переговоров участников сделки.

Читайте также:  Основы Forex: Что такое валютная пара. Виды валютных пар

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*