Налог на недвижимость за рубежом

nalog-na-nedvizhimost-za-rubezhomСегодня мы рассмотрим такой важный вопрос, как налог на недвижимость за рубежом. Эта информация будет полезна всем инвесторам, которые интересуются капиталовложениями в зарубежное недвижимое имущество.

В процессе капиталовложений в зарубежное недвижимое имущество многие инвесторы сталкиваются с тем, что реальная цена жилья оказывается выше той, которая указывалась в объявлении об его продаже. Это связано с тем, что зарубежное недвижимое имущество в момент приобретения облагается налогом.

Налог на недвижимость за рубежом. Особенности

Основным налогом, который инвесторам придется оплатить в момент приобретения жилья, является государственная пошлина. Она представляет собой единовременный сбор, объем которого обычно составляет 2-5% от цены недвижимости. Размер государственной пошлины напрямую зависит от политики государства, в котором вы желаете приобрести жилье.

Если вы планируете приобрести дом, то, помимо государственной пошлины, вам придется оплатить налог на землю. Размер налога на землю значительно меньше, чем у государственной пошлины, но выплачивать его вам придется каждый год.

Если вы желаете инвестировать в зарубежное недвижимое имущество с целью его последующей сдачи в аренду, то вам следует быть готовым выплачивать налог, который будет составлять до 35% вашей прибыли.

Читайте также:  Основы Forex: Что такое кредитное плечо

nalog-na-nedvizhimost-za-rubezhomВ процессе приобретения зарубежного имущества, вам придется оплатить не только упомянутые выше налоги, но и услуги риэлтора, который поможет вам оформить сделку купли-продажи юридически.

Итоговая стоимость зарубежного недвижимого имущества складывается из следующих факторов:

  1. Непосредственная цена выбранного недвижимого имущества.
  2. Налог на недвижимое имущество, как за рубежом, так и в РФ.
  3. Стоимость услуг риэлторов, которые помогут вам оформить сделку.
  4. Расходы на пребывание за рубежом, которые могут составлять до 10% от цены недвижимого имущества.

Особенности выплаты налога

После выбора подходящего объекта недвижимого имущества заграницей, перед большинством инвесторов встает вопрос, как именно лучше оплачивать налог: через кредитное учреждение или наличными.

Оплата налоговых сборов через банк обладает огромным количеством преимуществ, среди которых особого внимания заслуживают:

  1. Возможность не декларировать денежную сумму, необходимую для уплаты налога в момент пересечения границы.
  2. При возникновении каких-либо спорных вопросов вам значительно проще будет доказать свою правоту через суд.

nalog-na-nedvizhimost-za-rubezhomЕсли вы приняли решение оплачивать налоговый сбор при помощи банка, то вам следует выбрать подходящее кредитное учреждение. Оплату налога вы можете выполнить как при помощи отечественного кредитного учреждения, так и при помощи зарубежного.

Читайте также:  Выбор брокера на фондовом рынке. Как не совершить ошибку

Большая часть отечественных инвесторов отдает предпочтение кредитным учреждениям тех государств, недвижимость в которых они планируют приобрести. Это связано с тем, что комиссия в этом случае будет существенно меньше, а также с тем, что этого требуют некоторые продавцы недвижимого имущества.

Современное отечественное законодательство требует сообщать налоговым органам об открытии счета за рубежом. Таким образом, не позднее чем через месяц после открытия счета вы должны предоставить выписку с него, а также специальное заявление в налоговую службу.

Важно помнить, что после подачи упомянутого выше заявления, отечественные налоговые органы получат возможность следить за состоянием вашего зарубежного счета. Кроме того, вам придется периодически делиться с налоговой службой данными о текущем состоянии вашего заграничного счета.

Чтобы избежать лишних проблем, лучше всего после уплаты всех необходимых налогов закрыть счет и сообщить об этом отечественным налоговикам. Если вы решите все-таки не закрывать иностранный счет, то можете использовать его для оплаты коммунальных услуг за рубежом.nalog-na-nedvizhimost-za-rubezhom

Налог на недвижимое имущество при сдаче его в аренду

Если вы приняли решение сдавать зарубежное недвижимое имущество в аренду, то вам придется иметь дело как с иностранной, так и с отечественной налоговой службой.

Читайте также:  Что такое финансовая подушка безопасности

Инвесторы, сдающие в аренду недвижимое имущество за рубежом, обязаны оплачивать налог в бюджет РФ в размере 13% от полученного дохода. При этом, будьте готовы к тому, что в налоговой службе вам придется объяснить, как именно вы стали обладателем зарубежного жилья.

В иностранных государствах налог на сдачу в аренду недвижимого имущества является еще более высоким, в некоторых государствах он может составлять до 50% процентов. Естественно, что сдавать в аренду недвижимость и выплачивать налог двум странам в размере более 60% от получаемого дохода не выгодно. Чтобы не попасть в такую ситуацию, в процессе выбора иностранного недвижимого имущества, обязательно ознакомьтесь с местным налоговым законодательством.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*