Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbankaСегодня мы рассмотрим такой вопрос, как оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, а также поговорим про особенности этой процедуры. В процессе оформления ипотечного займа все заемщики сталкиваются с обязательным требованием кредитной организации, которое заключается в обязательном проведении оценки жилой недвижимости, которая будет приобретена при помощи заемного капитала.

Подобное требование выдвигает потенциальным заемщикам не только Сбербанк, но и все отечественные кредитные организации, которые занимаются предоставлением ипотечных ссуд. Рассматриваемая процедура необходима для решения следующих задач:

  1. Отчет, составленный по итогам оценки жилой недвижимости, которую планируется приобрести при помощи заемных средств, применяется для определения количества денег, которые банк может предоставить заемщику.
  2. Кроме того, на основании проведенной оценки выявляется реальная стоимость жилой недвижимости, а также ее реальный уровень ликвидности. Банку выгодно, чтобы жилье было максимально ликвидным, так как оно играет роль залога, и если заемщик не сможет вернуть заем, то для компенсации собственных расходов кредитная организация просто продаст недвижимость.
  3. Практика свидетельствует о том, что продавцы довольно часто стремятся завысить цену реализуемого жилья. В подобной ситуации заемщику просто не хватит средств на приобретение недвижимости так как кредитная организация определит максимальный размер ссуды на основании реальной, а не завышенной цены конкретного жилья.

Из-за описанных выше причин Сбербанк требует проведения оценки жилой недвижимости до момента заключения договора об ее покупки. Таким образом, заемщик получит ссуду лишь, если кредитную организацию устроит выбранное им жилье.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка. Основные факторы

Описываемая процедура оценки выполняется силами профессиональных оценщиков, которые в свою очередь руководствуются определенными параметрами, которые выступают в роли основы для формулирования итогового отчета. Среди основных факторов, от которых напрямую зависит реальный уровень ликвидности конкретной жилой недвижимости, отдельного упоминания заслуживают следующие:

  1. Инфраструктура района, в котором располагается конкретная квартира. В процессе проведения оценки этого параметра оценщик принимает во внимание наличие в шаговой доступности медицинских и образовательных организаций, а также торговых точек, автомагистралей и т.д.
  2. Возраст дома, в котором располагается конкретное жилье. От того, в каком именно году был построен дом, зависит не только его техническое состояние, но и планировка квартир, качество коммуникаций и т.д.
  3. Этаж, на котором находится выбранное вами жилье, а также общее количество этажей дома. Практика свидетельствует о том, что максимальным уровнем ликвидности обладает жилье, которое находится на средних этажах высотных домов. Подобное жилье, как правило, значительно легче продать при возникновении необходимости.
  4. Соотношение жилой и нежилой площади в выбранной вами квартире.
  5. Расположение выбранного вами объекта жилой недвижимости. Практика свидетельствует о том, что стоимость углового жилья, как правило, немного ниже, чем у аналогичных квартир, которые располагаются на том же этаже в центральной части дома.
  6. Размер подсобных помещений, а также площадь балкона. Чем более просторными являются подсобные помещения и балкон, тем более ликвидным считается жилье.
  7. Техническое состояние санузла, а также его общая площадь. На квартиры с просторными санузлами спрос, как правило, является более высоким.
  8. Общее техническое состояние жилой недвижимости, а также наличие свежего ремонта.
Читайте также:  Векселя Сбербанка для юридических лиц

otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbankaЕсли вы планируете приобрести при помощи земных средств дом, то вам следует знать, что в процессе его оценки будет применяться целый ряд дополнительных параметров, таких как состояние почвы, а также, насколько далеко находится выбранный вами дом от ближайшего населенного пункта.

Перечень необходимых документов

Чтобы начать процедуру оценки жилой недвижимости, приобретение которой планируется при помощи кредитных средств, заемщику следует подготовить следующие документы:

  1. Собственный паспорт, а также его копию.
  2. Кадастровый, а также технический паспорт квартиры, ликвидность которой необходимо ценить.
  3. Документ, который подтверждает право собственности продавца на конкретный объект жилой недвижимости. В роли подобного документа обычно выступает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно упомянуть тот факт, что в процессе проведения оценки свидетельство о государственной регистрации выбранной квартиры может потребоваться лишь в том случае, если она приобретается на вторичном рынке. Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в новостройке, то вместо свидетельства о государственной регистрации квартиры вам потребуется договор долевого участия или акт приема-передачи жилой недвижимости.

В некоторых ситуация, таких как арест квартиры, для проведения описываемой процедуры вам придется предоставить дополнительные бумаги.

Особенности выполнения оценки жилья

Согласно нормам действующего законодательства, Сбербанк не вправе указывать потенциальным заемщикам, услугами каких-именно оценщиков им следует воспользоваться. На практике заемщик действительно может отказаться от услуг рекомендованных рассматриваемой кредитной организации, но в этом случае его шансы на получение ипотечного займа могут существенно снизиться.

Это вызвано тем, что у Сбербанка существует множество причин доверять результатам оценки именно аккредитованных оценщиков. Среди причин, которые заставляют рассматриваемую кредитную организацию пользоваться услугами лишь аккредитованных оценщиков, отдельного упоминания заслуживают следующие:

  1. Аккредитованными Сбербанком оценщиками являются лишь проверенные компании, которые успели доказать свою надежность. Эти организации осуществляют оценку жилья в полном соответствии с требованиями рассматриваемой кредитной организации, а также заполняют отчеты по установленным формам.
  2. Так как аккредитованные оценщики максимально точно соблюдают требования Сбербанка, то вероятность того, что составленный ими отчет будет отправлен на доработку, практически полностью исключена. Благодаря этой особенности удается существенно ускорить процедуру выдачи ипотечной ссуды.
Читайте также:  Что делать, если не приходят СМС от Сбербанка

otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbankaТакже важно упомянуть, что в аккредитованных рассматриваемой кредитной организацией компаниях-оценщиках работают лишь профессионалы, обладающие огромным опытом и стажем. При обращении к оценщику, который не входит в число партнеров Сбербанка, можно быть уверенным в том, что рассмотрение составленного им отчета займет значительно больше времени.

О том, что проверка результатов оценки, проведенной аккредитованными компаниями, занимает значительно меньше времени, свидетельствуют многочисленные отзывы клиентов Сбербанка, которые обращались за получением ипотечного займа.

Если вы все-таки желаете самостоятельно выбрать оценщика, то вам необходимо убедиться в том, что заинтересовавшая вас организации действительно обладает хорошей репутацией и оказывает описываемую услугу в течение многих лет. Также не лишним будет ознакомление с реальными отзывами клиентов выбранного вами оценщика.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что сам Сбербанк не предоставляет услугу по оценке жилой недвижимости, он лишь составил список компаний-оценщиков, в чьем профессионализме и надежности он уверен. Для того чтобы ознакомиться с перечнем аккредитованных оценщиков, вам необходимо просто посетить интернет портал рассматриваемой кредитной организации.

Порядок выполнения оценки квартиры для ипотеки

Выбрав подходящего оценщика, из предложенного списка вам будет нужно выполнить следующие действия:

  1. В первую очередь вам потребуется собрать перечень бумаг, которые являются необходимыми для начала процедуры оценки.
  2. Далее необходимо оформить заявку на вызов специалиста для проведения оценки жилой недвижимости.
  3. После того, как свами свяжутся сотрудники выбранной вами компании-оценщика, вам будет нужно договориться о том, когда и где будет выполняться оценка, а также оплатить стоимость услуги.

В указанное вами время оценщик посетит объект жилой недвижимости и проведет ее визуальный осмотр. Кроме того, он сделает необходимые фотографии. Спустя некоторое время будет сформирован отчет о проведенной оценке недвижимого имущества, который включает в себя три основных пункта:

  1. Результаты аналогового и рыночного сравнения оцениваемой квартиры с подобными объектами.
  2. Определение объема денежных средств, которые потребуются на возведение подобного объекта жилой недвижимости.
  3. Определение потенциального дохода, который может быть получен благодаря увеличению стоимости рассматриваемой квартиры в ближайшей перспективе.
Читайте также:  Вклад «Без паспорта» в Сбербанке

otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-sberbankaВ итоговом отчете в обязательном порядке должна быть указана оценочная стоимость квартиры. При этом оценка цены жилья, как правило, осуществляется по пятибалльной системе. На составление итогового отчета профессиональному оценщику требуется не более пяти суток.

Если вы самостоятельно выбрали оценщика, то вам следует четко осознавать тот факт, что при несоблюдении в отчете каких-либо обязательных пунктов его вернут на доработку. Именно по этой причине услуги неаккредитованных оценщиков могут быть причиной траты довольно большого количества лишнего времени, необходимого для доработки отчета.

Важно осознавать тот факт, что независимо от того, какая именно компания выполняла оценку жилой недвижимости, которую вы планируете приобрести при помощи заемных средств, срок действия составленного отчета является ограниченным. Согласно действующим нормам законодательства отчеты, созданные по итогам оценки квартир, являются действительными на протяжении шести месяцев. Если до момента истечения этого срока вы так и не получили ипотечный заем, то вам будет нужно заказывать повторную оценку выбранного жилья.

Вывод

Проведение оценки жилой недвижимости является обязательным условием для получения ипотечной ссуды. Это вызвано тем, что без отчета, сформулированного по итогам оценки жилья, кредитная организация не может определить реальную стоимость объекта, приобретение которого планируется при помощи ипотечного займа. Также результаты оценки необходимы для того, чтобы банк мог определить, насколько подходящим является конкретное жилье для выполнения роли залога по ипотечной ссуде.

При проведении оценки профессионалы рекомендуют обращаться лишь к аккредитованным оценщикам, так как подобный подход позволит вам ускорить получение ипотечного займа.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*