Оценка рыночной стоимости недвижимости

otsenka-rynochnoy-stoimosti-nedvizhimostiСегодня мы рассмотрим такой вопрос, как оценка рыночной стоимости недвижимости, так как эта информация будет полезна всем инвесторам, которые планируют осуществлять капиталовложения в недвижимое имущество.

Под термином «рыночная стоимость недвижимости» принято подразумевать цену объекта недвижимого имущества, по которой его можно продать при помощи специализированного агентства или онлайн-площадки. На рыночную стоимость недвижимого имущества оказывает влияние огромное количество факторов, которые мы рассмотрим более подробно.

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Основные факторы

Согласно имеющимся данным статистики на реальную рыночную стоимость объектов недвижимого имущества основное влияние оказывают следующие факторы:

  1. Местоположение.
  2. Инфраструктура.
  3. Транспортная доступность.
  4. Полезная площадь.
  5. Текущее состояние объекта недвижимого имущества.
  6. Текущая рыночная конъюнктура.

В процессе оценки местоположения принимаются во внимание такие параметры, как уровень престижности района, расстояние до основных автомагистралей, метро и т.д. Расположение поблизости от жилья каких-либо производств обычно отрицательно сказывается на его стоимости.

otsenka-rynochnoy-stoimosti-nedvizhimostiВысокое качество инфраструктуры района, в котором располагается объект жилой недвижимости, положительно сказывается на его стоимости. В качестве обязательных объектов инфраструктуры, наличие которых увеличивает цену недвижимости, рассматриваются детские сады и школы, а также аптеки, больницы, рынки, магазины, детские площадки и парки.

Читайте также:  Как выполнять расчет процентов по вкладам

Уровень транспортной доступности также является очень важным фактором, влияющим на цену жилого недвижимого имущества. Как правило, если до жилья можно без особых трудностей добраться из любой точки города, то стоит оно дороже. Если объект недвижимого имущества располагается рядом со станцией метро, то стоит он, как правило, дороже.

Полезная площадь объекта недвижимого имущества является основным фактором, влияющим на его стоимость. При этом на современном рынке недвижимого имущества существует довольно интересная закономерность, согласно которой, чем больше площадь жилья, тем меньше стоимость одного квадратного метра. Так, например, квадратный метр в двухкомнатной квартире стоит дороже квадратного метра в трехкомнатной квартире, расположенной в том же доме.

Текущее состояние жилья может существенно повлиять на его цену. Стоимость жилья со свежим ремонтом обычно значительно дороже цены аналогичного объекта недвижимого имущества, ремонт в котором не проводился последние десять лет. Также следует отметить то факт, что при наличии в одновременной продаже большого количества аналогичных объектов недвижимости их стоимость может существенно снижаться.otsenka-rynochnoy-stoimosti-nedvizhimosti

Читайте также:  Основы Forex: Что такое минимальный маржинальный процент и маржинальные требования.

Особенности оценки недвижимости

Как правило, необходимость в проведении оценки рыночной стоимости недвижимости возникает в следующих случаях:

  1. Вам необходимо приобрести или продать объект недвижимого имущества.
  2. Вам необходимо застраховать недвижимость, находящуюся в вашей собственности.
  3. Вы желаете взять ссуду в кредитном учреждении и использовать имеющуюся недвижимость в качестве залога.
  4. Вам необходимо разобрать имущественный спор в судебных органах.
  5. Вы планируете вступить в права собственности на конкретный объект недвижимого имущества.

Согласно нормам действующего отечественного законодательства правом осуществлять оценку рыночной стоимости недвижимого имущества обладают лишь специализированные организации.otsenka-rynochnoy-stoimosti-nedvizhimosti

Процесс проведения оценки

Чтобы выполнить оценку объекта недвижимого имущества вам придется выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в специализированную организацию и грамотно сформулировать задание. При оформлении запроса на проведение оценки вам необходимо указать, что желаете узнать именно рыночную стоимость жилья, а также, для кого проводится оценка. Это необходимо сделать потому, что оценка жилья для банка, покупателя, налоговых органов и страховой организации обладает собственными особенностями.
  2. На следующем этапе вам необходимо подписать договор со специализированной организацией. Этот контракт должен содержать график предполагаемых работ, а также метод, который будет применяться для проведения оценки. Кроме того, в контракте должна указываться стоимость работ.
  3. Далее специалисты организации осуществляют сбор всей необходимой информации и ее анализ. Также происходит осмотр объекта недвижимого имущества.
  4. На следующем этапе осуществляется вычисление рыночной стоимости оцениваемого жилья на основании ранее проведенного анализа.
  5. После того, как все перечисленные выше работы будут выполнены, организация-оценщик передаст вам готовый отчет.
Читайте также:  Соотношение рисков и доходности ПАММ счетов
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*