Покупка недостроенного дома. Особенности

pokupka-nedostroennogo-domaСегодня мы подробно остановимся на таком вопросе, как покупка недостроенного дома. Этот материал будет полезен как инвесторам, которых интересуют капиталовложения в загородную недвижимость, так и обычным гражданам, которые желают улучшить собственные жилые условия.

Приобретение недвижимого имущества является довольно ответственным шагом, так как этот вопрос связан с серьезными денежными затратами, а также определенными рисками.

Покупка недостроенного дома обойдется инвестору значительно дешевле приобретения готового строения. При этом, необходимо быть максимально осторожным при выборе подходящего объекта, так как причины продажи недостроенного дома могут быть самыми разнообразными. Если вы не выясните настоящую причину недостроенного дома, то у вас могут возникнуть в будущем довольно серьезные проблемы.

Так, например, если хозяин недостроенного объекта недвижимого имущества решил продать его из-за нехватки денежных средств, то подобный дом можно смело приобретать. Если же причиной продажи являются какие-либо  юридические проблемы, то от инвестирования в подобное жилье лучше всего отказаться.

pokupka-nedostroennogo-domaИз-за упомянутых выше причин, к покупке недостроенного дома следует подходить максимально осторожно, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения убытков.

Читайте также:  Что такое реальные инвестиции

Покупка недостроенного дома. Ключевые особенности

На современном отечественном рынке недвижимого имущества можно встретить предложения о покупке загородных домов, коттеджей, а также таунхаусов, возведение которых было остановлено по каким-либо причинам. В некоторых случаях хозяин дома просто передумал достраивать дом, но подобные ситуации встречаются довольно редко.

В большинстве случаев владелец успевает создать фундамент, возвести стены и установить крышу дома,  а затем по различными причинам принимает решение его продать.  Подобный вариант является оптимальным для капиталовложений при условии, что отсутствуют спорные вопросы, которые касаются прав владения участком и строением.

Приобретая подобный объект, вы сможете при относительно небольших затратах времени и сила закончить его строительство. Далее вы сможете его продать и получить доход или начать сдавать в аренду.

pokupka-nedostroennogo-domaНедостроенные загородные дома реализуют как юридические, так и физические лица. Основной причиной того, что физические лица продают недостроенные объекты недвижимости является банальная нехватка денежных средств для завершения строительства.

Юридические лица реализуют недостроенные дома значительно реже. Обычно подобные объекты выставляют на продажу из-за финансовых трудностей заказчика. Если вы приняли решение приобрести недостроенный дом у юридического лица, то вам следует убедиться в том, что не существует каких-либо юридических препятствий для завершения строительства.

Читайте также:  Что такое финансовая подушка безопасности

Выбор подходящего объекта

Грамотный выбор недостроенного дома позволяет инвестору сэкономить довольно существенный объем денежных средств. Чтобы не совершать ошибок в процессе выбора подходящего объекта, следует оценивать такие же факторы, как и при выборе готового дома:

  1. Месторасположения.
  2. Возможность подключения к городским коммуникациям.
  3. Размер земельного участка.

Помимо описанных выше факторов, следует принимать во внимание и объем денежных средств, которые вам нужно будет потратить на завершение строительства.

pokupka-nedostroennogo-domaЕсли вы планируете достроить дом с целью его дальнейшей перепродажи, то вам следует отдавать предпочтение объектам, которые находятся на завершающих этапах возведения. Оптимальным вариантом является приобретение готового дома без внутренней отделки.

Чтобы исключить возникновение проблем в будущем, вам необходимо заказать проведение экспертизы недостроенного дома, а также прилегающего участка. В ходе проведения экспертизы также следует проверить соответствие объекта действующим архитектурным нормам, а также наличие разрешения строительства на имеющемся земельном участке.

Читайте также:  Что такое реинвестирование капитала

Перед тем, как принять окончательное решение о покупке недостроенного дома, необходимо выполнить расчет рентабельности затрат на завершение объекта, а также оценить потенциальный размер прибыли от реализации недвижимого имущества после сдачи его в эксплуатацию.

Эксперты в области недвижимости рекомендуют отдавать предпочтение недостроенным домам с небольшим сроком простоя. Это связано с тем, что в этом случае объект не успел подвергнуться разрушительному воздействию окружающей среды.

В настоящее время многие профессиональные инвесторы предпочитают приобретать недостроенные дома с целью их дальнейшей перепродажи. Это связано с тем, что подобный подход к инвестированию капитала позволяет рассчитывать на получение довольно высокого дохода.

Важно помнить, что покупка недостроенного дома за городом обойдется вам значительно дешевле приобретения аналогичной по площади квартиры.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*