Покупка недвижимости на торгах по банкротству

pokupka-nedvizhimosti-na-torgah-po-bankrotstvuСегодня мы поговорим о том, как происходит покупка недвижимости на торгах по банкротству. Начиная с 2014 года количество банкротств на отечественном рынке существенно увеличилось. Следует отметить, что процедуру банкротства начинают не только небольшие предприятия, но и крупные компании. Имущество компаний, которые начинают процедуру банкротства, обычно реализуется на специализированных аукционах по цене ниже, чем их реальная рыночная стоимость.

Далее мы поговорим про покупку недвижимости на торгах по банкротству, а также детально рассмотрим преимущества и недостатки этого процесса.

Покупка недвижимости на торгах по банкротству. Особенности

Аукционы по банкротству представляют собой особую систему торгов, которая осуществляется в электронном виде. Основная задача подобных аукционов заключается в как можно более оперативной реализации имущества банкрота, в роли которого может выступать как юридическое, так и физическое лицо. Денежные средства, которые удалось выручить по итогам аукциона, применяются для погашения задолженности перед кредиторами.pokupka-nedvizhimosti-na-torgah-po-bankrotstvu

Если количество денег, вырученных во время аукциона, превышает размер задолженности, то остаток денежных средств будет возвращен обанкротившемуся лицу.

Читайте также:  Инвестиции в фунт. Основные преимущества

Этапы аукциона по банкротству

Согласно сложившейся на отечественном рынке практике аукционы по банкротству осуществляются в три этапа:

  1. На первом этапе проводятся первичные торги на повышение. В этот период на недвижимое имущество выставляется цена, приближенная к рыночной. При этом во время торгов начальная стоимость объектов недвижимого имущества будет возрастать. Если на выставленную на аукцион недвижимость не нашлось покупателя, то она переходит на следующий этап.
  2. На втором этапе аукциона происходят повторные торги. Стоимость объектов недвижимости на этом этапе аукциона снижается примерно на 20%, но в процессе ведения торгов она также может возрасти. Если и на втором этапе объект недвижимого имущества не удалось продать, то он переходит на следующий этап.
  3. Третий этап аукциона по банкротству представляет собой публичные торги. Именно этот этап является наиболее интересным для потенциальных инвесторов. Ключевым отличием этого этапа является то, что стоимость объекта недвижимого имущества со временем снижается до того момента, пока он не будет реализован.

pokupka-nedvizhimosti-na-torgah-po-bankrotstvuНа аукционах по банкротству у вас есть возможность приобрести следующие разновидности недвижимого имущества:

  1. Недвижимость, которая выступала в качестве залога по ипотечным ссудам при условии, что ее владелец допустил слишком большую просрочку по выплатам.
  2. Объекты недвижимого имущества, которые были арестованы за долги.
  3. Недвижимость, принадлежавшую физическим/юридическим лицам, которые начали процедуру банкротства.
Читайте также:  Что такое голубые фишки

Участие в аукционах по банкротству

Покупка недвижимости на торгах по банкротству включает в себя следующие обязательные этапы:

  1. В самом начале вам потребуется электронная цифровая подпись, так как без нее вы просто не сможете получить доступ к специализированной торговой площадке, на которой будет проводиться аукцион.
  2. После получения электронной цифровой подписи вам необходимо будет пройти процедуру аккредитации на торговой площадке, на которой будет проводиться аукцион. Процедура аккредитации обычно является бесплатной. Для ее прохождения вам необходимо загрузить на интернет портал торговой площадки все необходимые документы.pokupka-nedvizhimosti-na-torgah-po-bankrotstvu
  3. Далее вам будет нужно выбрать интересующий вас лот. Помимо списка доступных лотов, необходимо тщательно изучить пакет документов, прилагаемый к интересующему вас объекту недвижимого имущества. Профессионалы рекомендуют лично осмотреть заинтересовавший вас объект недвижимого имущества до начала торгов. Также вы можете заблаговременно рассчитывать примерный срок окупаемости капиталовложений в выбранный объект недвижимого имущества.
  4. Затем вам необходимо выполнить настройку программного обеспечения, которое вы будете применять для участия в торгах.
  5. На следующем этапе вам необходимо выполнить оформление заявки на участие в аукционе, а также совершить оплату задатка.
  6. Далее вам нужно принять участие в самом аукционе. В процессе торгов вы будет видеть лишь номера разных участников, а также цены, которые они предлагают.
  7. После окончания процесса торгов будет создан специальный протокол, в котором будет содержаться информация о победителе.
  8. Если вы вышли победителем из состязания за выбранный лот, то вам предложат подписать контракт купли-продажи. Если вы откажетесь приобретать выбранный лот, то вам не вернут ваш задаток.
  9. После подписания контракта и внесения полной оплаты, вы сможете вступить в права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.
Читайте также:  Основные виды банков
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*