Проблемы, связанные с инвестициями в земельные участки

investicii-v-zemelnye-uchastki
Инвестиции в земельные участки являются довольно привлекательным для отечественных инвесторов методом вложения имеющегося капитала.

В настоящее время  можно за приемлемую сумму приобрести земельный участок в коттеджном поселке со всей необходимой инфраструктурой.  Если вы решили вложить имеющиеся денежные средства в земельный участок, то необходимо обратить внимание на статус приобретаемой земли.

Большая часть земельных участков под застройку была переведена из категории сельскохозяйственных угодий или охраняемых земель. Именно по этой причине, перед тем как осуществить инвестиции в земельные участки, необходимо убедиться, что перевод земли из одной категории в другую был выполнен корректно.

Инвестиции в земельные участки. Подводные камни

Инвестиции в земельные участки связаны с огромным количеством рисков. Одна из самых часто встречающихся проблем, которая возникает в процессе приобретения земельного участка, связана с охраняемыми территориями. Если вы собираетесь купить землю, которая располагается рядом с прибрежной зоной, необходимо быть предельно осторожным.

Согласно действующим нормам законодательства в водозащитных зонах допустимо возводить лишь объекты отдыха, а также лесного и рыбного хозяйства.

investicii-v-zemelnye-uchastki
Таким образом, если часть приобретенного вами участка располагается в водозащитной зоне, то разместить на ней вы сможете лишь прогулочные дорожки и беседки. Еще совсем недавно была возможность перевода подобных земель в другую категорию. В настоящее время, после внесения поправок законодательные акты, делать этого нельзя.

Читайте также:  Инвестиции в недвижимость Австрии

Важно помнить, что возводить какие-либо постройки до двадцати метров от береговой линии запрещено. По этой причине рекомендуется инвестировать в земельные участки, которые находятся дальше двадцати метров от береговой линии и не являются частью водозащитной зоны.

Если вы решили приобрести земельный участок, который ранее был частью лесного фонда, вам также необходимо тщательно выбирать землю. Наличие на приобретаемом участке травы и кустов, а также одиноких деревьев не вызовет каких-либо проблем на этапе строительства. Вся перечисленная выше растительность не является частью лесного фонда и не вызывает каких-либо ограничений в процессе застройки.

investicii-v-zemelnye-uchastki
Обычно каждый приобретаемый участок обладает специализированным актом описи, в котором указывается число деревьев, а также присутствует запись о том, что они не являются частью лесного фонда.

Проблемы при приобретении подобной земли, как правило, связаны с тем, что ваша земля может быть окружена лесным массивом, входящим в лесной фонд. В подобном случае вам придется вести застройку на своем участке таким образом, чтобы не нанести вред окружающему его лесному массиву.

Читайте также:  Что такое Exchange Traded Funds

Важно помнить, что различные типы ландшафтных работ на своем участке вы можете проводить без согласования с какими-либо надзорными органами.

Необходимо быть очень осторожным при инвестировании в земельные участки, которые располагаются рядом с объектами археологического/культурного наследия. Главная проблема заключается в том, что если на территории участка есть объекты культурного/археологического наследия, то приватизировать его законным образом не удастся. По этой причине, в процессе покупке подобного участка, необходимо убедиться в наличие экспертного заключения, которое подтверждает, что на приобретаемой земле нет описанных выше объектов. Подобное заключение должно быть оформлено в форме акта, к которому должен быть приложен пакет необходимых документов.

investicii-v-zemelnye-uchastki
Разрешение на строительство можно получить и без проведения экспертизы, но в этом случае вы серьезно рискуете.  Если в будущем на вашей земле будут обнаружены какие-либо объекты исторического/культурного наследия, то ваше право пользования участком будет существенно ограничено. Вы не только не сможете полноценно использовать приобретенную землю, но и будете обязаны обеспечить сохранность найденного объекта культурного/исторического наследия.

Читайте также:  Лимиты доверия Webmoney как инвестиционный инструмент

В процессе приобретения земельного участка лишь тщательная проверка документов поможет вам избежать существенных проблем будущем. Оптимальными с этой точки зрения объектам для инвестирования являются земельные участки, переведенные из сельскохозяйственных угодий. На такой земле обычно отсутствуют объекты лесного фонда и исторического/культурного наследия, а также водозащитные зоны.

Грамотно выбранный земельный участок можно в будущем выгодно перепродать или использовать для возведения загородного жилья.

Инвестиции в земельные участки, помимо необходимого объема денежных средств, требуют от инвестора наличия определенного опыта и квалификации.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*