Продажа доли в квартире

prodazha-doli-v-kvartireСегодня мы рассмотрим такой вопрос, как продажа доли в квартире, так как эта информация будет полезна многим начинающим инвесторам.

Продажа доли в квартире является довольно непростым процессом. Осуществление подобной сделки является довольно сложной с юридической точки зрения операцией. Основная сложность оформления продажи доли в квартире связана с тем, что продавец не обладает правом распоряжаться всей жилой площадью.

Таким образом, без получения разрешения от других собственников вы не можете совершать различные операции с собственной долей в квартире.

Практика свидетельствует о том, что довольно часто владельцы долей в квартире не могут договориться между собой. Таким образом, когда один из владельцев принимает решение продать долю в квартире, остальные собственники стараются всеми силами противиться этому процессу.

Если разделение жилой площади на доли произошло лишь на бумаге, то ситуация становится еще более сложной. Это связано с тем, что хозяева жилья не могут договориться между собой, какой именно частью квартиры они владеют.

Также следует отметить тот факт, что продажа доли в квартире является довольно сложной операцией даже в том случае, если все собственники дали свое согласие. Это связано с тем, что при оформлении продажи доли необходимо соблюдать целый ряд требований, которые предъявляются к подобной операции действующее отечественное законодательство.

Читайте также:  Как решить финансовые проблемы

Продажа доли в квартире. Особенности

Мы постараемся более детально рассмотреть ключевые особенности оформления продажи доли в квартире. Информация о том, как можно прожать имеющуюся долю в жилье, содержится в отечественном гражданском кодексе. В этом документе указано, что любя собственность может быть совместной или долевой.

Ключевое отличие между этими терминами состоит в том, что если недвижимость находится в долевой собственности, то каждый из владельцев жилья обладает собственной долей недвижимого имущества.

prodazha-doli-v-kvartireЕсли вы решили реализовать имеющуюся долю в недвижимом имуществе, то вам необходимо учитывать тот факт, что преимущественным правом приобретения вашей доли обладают остальные собственники жилья. Таким образом, прежде чем выставить имеющуюся долю на продажу, вам необходимо предложить купить ее остальным собственникам.

Если они откажутся приобретать вашу долю в недвижимом имуществе, то вы этот отказ должны оформить письменно. После того, как у вас на руках будет отказ от приобретения вашей доли от других собственников, вы можете приступить к процессу поиска подходящего покупателя.

Читайте также:  Что такое испорченная кредитная история

Порядок реализации доли в квартире

Как было сказано выше, реализация имеющейся доли в квартире является довольно сложным процессом. Этот процесс включает в себя целый ряд последовательных этапов, на которых необходимо остановиться более детально:

  1. В самом начале необходимо предложить приобрести вашу долю в жилье остальным собственникам. Перед этим вам необходимо определить цену реализуемой доли. Сообщить остальным владельцам о том, что вы продаете свою долю необходимо в письменной форме. В письменном сообщении в обязательном порядке должна быть указана цена реализуемой доли, а также все условия продажи.prodazha-doli-v-kvartire
  2. Если кто-то из других владельцев жилья принимает решение приобрести вашу долю, то вы можете приступить к оформлению сделки. В этом случае оформление документов происходит по такой же схеме, как при продаже целой квартиры.
  3. Если все собственники откажутся приобретать вашу долю, то этот отказ необходимо оформить письменно. После получения письменного отказа вы можете приступить к поиску подходящего покупателя. Если другие собственники никак не отреагировали на ваше предложение, то вам следует подождать 30 дней, и лишь после этого вы можете приступить к поиску подходящего покупателя.

Следует отметить тот факт, что если вы не предложите остальным владельцам жилья приобрести вашу долю, то они обладают правом обжаловать продажу вашей доли недвижимости третьим лицам. Отечественное законодательство позволяет обжаловать подобные сделки в течение трех месяцев с момента их заключения.

Читайте также:  Риски инвестирования в ПАММ-счета

Если вы подойдете к продаже доли в квартире максимально ответственно и будете соблюдать все требования отечественного законодательства, то этот процесс практически ничем не будет отличаться от продажи целой квартиры.

prodazha-doli-v-kvartireСледует помнить, что если вы договоритесь с остальными собственниками и продадите целую квартиру, то вам удастся получить за собственную долю более высокую цену. Эту особенность необходимо учитывать в обязательном порядке.

Надеюсь, этот материал помог вам разобраться в особенностях процесса продажи доли в квартире. Если этот процесс вызывает у вас серьезные трудности, то вам следует воспользоваться помощью профессионалов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*