Продажа залогового имущества Сбербанком

prodazha-zalogovogo-imuschestva-sberbankomСегодня мы рассмотрим такой вопрос, как продажа залогового имущества Сбербанком и, конечно же, узнаем про особенности этой процедуры.

Практика свидетельствует о том, что не каждый заемщик справляется с обязательствами, которые он взял на себя при оформлении ипотечной ссуды. В результате подобного развития событий могут возникать разнообразные непредвиденные проблемы, но в большинстве случаев невозможность заемщикам ежемесячно выплачивать взносы по займу вызвано тем, что при оформлении ипотеки он существенно переоценил собственные возможности.

Всем известно, что основной целью любой кредитной организации является получение дохода, а, следовательно, в описанной ситуации банк предпримет меры для возврата собственных средств. Таким образом, если заемщик не сможет своевременно осуществлять ежемесячные взносы, то кредитная организация будет вынуждена прибегнуть к такой мере, как продажа недвижимого имущества, которое выступало в качестве залога по ипотечной ссуде.

Продажа залогового имущества Сбербанком. Особенности

При оформлении ипотечной ссуды основной обязанностью заемщика является своевременное осуществление ежемесячных платежей в оговоренном объеме. К сожалению, жизненная ситуация может сложиться таким образом, что у заемщика исчезнет возможность осуществлять своевременные выплаты. Подобные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, и если кредитная организация не видит иного выхода из положения, то она начинает процедуру продажи залогового имущества, в роли которого выступает жилье, приобретенное за заемные средства.

Следует помнить, что метод, при помощи которого кредитное учреждение будет возвращать собственные средства, напрямую зависит от того, каким именно юридическим статутом обладает имущество.

Основным методом возврата заемных средств, который применяет кредитная организация, является реализация ценностей находящихся в залоге. Ключевая особенность этого процесса заключается в том, что банк обладает правом изъять у заемщика ценности находящиеся в залоге и реализовать их без соответствующего решения судебных органов.

При этом даже несогласие заемщика не может помешать процедуре продажи имущества, которое находится в залоге. Если со стороны заемщика будет наблюдаться сопротивление, то банк, как правило, обращается в судебные органы, которые с высокой долей вероятности примут сторону кредитного учреждения. При подобном варианте развития ситуации изымать залоговое имущество у должника будут судебные приставы.

Читайте также:  Как подключить быстрый платеж Сбербанка

Альтернативой реализации имущества находящегося в залоге является процедура банкротства должника, которая предполагает продажу всех материальных ценностей должника, стоимость которых составляет более десяти тысяч рублей. Денег, вырученных от продажи материальных ценностей должника, должно хватить для исполнения его долговых обязательств.

prodazha-zalogovogo-imuschestva-sberbankomСледует отметить, что существуют особые финансовые управляющие, в чьи обязанности входит контроль над процедурой банкротства физических лиц. Действующие нормы законодательства четко определяют перечень имущества, которое не может быть реализовано с целью уплаты долга кредитной организации. При проведении процедуры банкротства не может быть реализовано следующее имущество:

  1. Недвижимое имущество при условии, что оно является единственным у заемщика. Так же запрещено изымать и реализовывать землю, на которой находится единственная жилая недвижимость заемщика.
  2. Продукты питания, предметы одежды, а также вещи, которые принадлежат детям.
  3. Предметы, которые включены в список первой необходимости.
  4. Разнообразное имущество, без которого заемщик будет не в состоянии осуществлять трудовую деятельность.
  5. Транспорт, который использует инвалид, при условии, если он не применяется для получения прибыли.
  6. Награды за участие в боевых действиях, спортивные достижения и т.д.

При осуществлении процедуры банкротства у должника будут изъяты все изделия из драгоценных металлов, бытовая техника, при условии, что она обладает определенной ценностью и т.д. Все изъятые у должника ценности будут впоследствии реализованы для погашения задолженности перед кредитной организацией.

Процедура реализации залогового имущества

Для реализации ценностей, изъятых у должников, Сбербанк проводит аукцион залогового имущества. Все предметы, которые будут реализованы на этом аукционе, были изъяты с согласия заемщика или после решения судебных органов.

Следует отметить, что реализация залогового имущества является крайней мерой, к которой кредитное учреждение прибегает лишь тому случае, когда иных вариантов возврата долга не существует. Прежде чем начать процесс изъятия имущества, кредитное учреждение позволяет заемщику решить проблему с долгом при помощи иных методов.

Лишь после того, как должник докажет, что является неплатежеспособным, может быть начат процесс реализации залогового имущества. Чтобы заемщик смог объявить себя неплатежеспособным, требуется соблюдение следующих условий:

Читайте также:  Снятие наличных с кредитной карты Сбербанка
  1. Должно быть доказано, что даже реструктуризация долга не позволит заемщику погасить задолженность перед кредитным учреждением.
  2. Финансовые трудности заемщика нужно непременно подтвердить документально.
  3. Заемщик должен дать согласие на продажу залогового имущества(если он не даст добровольного согласия, то изъятие залогового имущества будет осуществляться по решению суда).

prodazha-zalogovogo-imuschestva-sberbankomПосле соблюдения перечисленных выше формальностей между должником и кредитной организацией заключается особый контракт, который содержит подробную схему реализации ценностей. Действующие нормы предусматривают, что приобретение залогового имущества может осуществляться не только за наличный и безналичный расчет. Также покупка этого имущества может выполняться в кредит или при помощи переоформления долгов заемщика на нового владельца имущества.

Начиная с 2019 года, у клиентов данного кредитного учреждения появилась возможность лично продавать залоговое имущество, чтобы погасить долг перед банком. На осуществление этой процедуры должнику дают определенное время, продолжительность которого определяется в индивидуальном порядке.

Если заемщик отказывался выплачивать имеющиеся долги, и банк передал дело в суд, то после судебного решения у заемщика все еще остается тридцать суток, чтобы самостоятельно продать залоговое имущество. Если этого не произойдет, то имущество перейдет в распоряжение кредитного учреждения и все равно будет реализовано.

Практика свидетельствует о том, что самостоятельная продажа залогового имущества является более выгодной для должника, так как он получает возможность продать ценности по более высокой цене(на аукционах залоговое имущество обычно продается по довольно низким ценам).

Описываемое кредитное учреждение обладает специализированным интернет ресурсом, на котором проводятся аукционы по продаже имущества должников. Любой желающий может стать участником подобного аукциона. Для этого необходимо просто пройти процедуру регистрации на сайте в интернете и внести взнос. Максимальная длительность торгов на описываемой площадке составляет 3-6 месяцев. Если спустя шесть месяцев имущество не было продано, то оно снова будет выставлено на продажу через тридцать дней.

Участие в аукционах залогового имущества

Для многих наших соотечественников аукционы, организуемые сбербанком, являются возможностью приобрести разнообразное имущество по цене значительно ниже рыночной. При этом вам необходимо обязательно учитывать целый ряд особенностей:

Читайте также:  Перевод с карты Сбербанка по номеру карты
  1. Далеко не все заемщики согласны с решением о продаже залогового имущества, по этой причине они могут начать судебное разбирательство с целью возврата своей собственности.
  2. При покупке объектов недвижимого имущества на рассматриваемом аукционе на него могут быть наложены обременения.
  3. Авто, приобретенное на аукционе, может обладать большим количеством неоплаченных налоговых отчислений. Из-за этих долгов покупка транспортного средства на аукционе может оказаться значительно менее выгодной.

prodazha-zalogovogo-imuschestva-sberbankomЧтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении имущества на аукционе, перед совершением покупки обязательно ознакомьтесь со всей доступной информацией по выбранному объекту.

Самостоятельная продажа залогового имущества

Если ваше финансовое положение серьезно ухудшилось, и вы понимаете, что не сможете оплатить оставшиеся взносы по ипотечной ссуде, то оптимальным выходом из ситуации является самостоятельная продажа залогового жилья. В этом случае вы сможете не только расплатиться с банком, но и вернуть существенную часть средств, внесенных в качестве оплаты по ипотечному займу. Чтобы продать залоговое жилье, вам, в первую очередь, необходимо найти покупателя. После того, как вы найдете подходящего покупателя, вам будет нужно действовать по следующему алгоритму:

  1. Получить разрешение банка на досрочное погашение ипотечной ссуды и узнать общий объем оставшихся выплат.
  2. На следующем этапе необходимо обратиться к нотариусу и в его присутствии заключить соглашение с покупателем.
  3. Далее вам будет нужно выписать всех жильцов из реализуемой недвижимости.
  4. На следующем этапе покупатель выдаст вам задаток, который вы используете для погашения остатка по займу, после чего с недвижимости снимут обременение.
  5. Далее вы переоформите недвижимость на покупателя и получите оставшуюся часть оговоренной суммы.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*