Закладная по ипотеке Сбербанка

zakladnaya-po-ipoteke-sberbankaСегодня мы поговорим о том, что такое закладная по ипотеке Сбербанка, а также рассмотрим ее ключевые особенности. В процессе оформления ипотечного займа, помимо основного контракта, вам потребуется подписать дополнительный документ, согласно которому приобретаемая вами жилая недвижимость будет выступать в роли залога по ссуде. Этот документ принято называть закладной по ипотеке.

Закладная по ипотеке в Сбербанке. Особенности

Закладная по ипотеке представляет собой разновидность именных ценных бумаг. Основное предназначение этой бумаги заключается в том, что банк получает права на недвижимое имущество, которое выступает в качестве залога в том случае, если заемщик по тем или иным причинам перестал выплачивать взносы по ипотечному займу. Этот документ остается в распоряжении кредитной организации до момента, пока заемщик не внесет последний взнос по ипотечному займу.

Важно упомянуть тот факт, что рассматриваемый документ приобретает силу лишь в том случае, если заемщик допустил серьезную просрочку по ипотечной ссуде. Если вы своевременно оплачиваете взносы по ипотечной ссуде, то кредитная организация не сможет распоряжаться залоговой недвижимостью.

Согласно действующим правилам Сбербанка закладная по ипотеке может оформляться на следующие разновидности имущества:

  1. Земельные участки. При использовании земельных участков в качестве залогового имущества совсем не обязательно, чтобы на нем находились какие-либо постройки.
  2. Нежилые строения. В роли подобных строений могут выступать гаражи, разнообразные хозяйственные постройки.
  3. Жилое недвижимое имущество, такое как квартира или дом. Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что в случае с жилым домом в качестве залога выступает и земельный участок, на котором он располагается.
  4. Строения и сооружения, находящиеся в собственности юридических лиц.

zakladnaya-po-ipoteke-sberbankaТребования к закладной по ипотеке

Рассматриваемая ценная бумаг должна оформляться в строгом соответствии с действующими требованиями. В обязательном порядке на поверхности ценной бумаги должен находиться порядковый номер, а также реквизиты кредитной организации. Кроме того, рассматриваемая бумага обязана содержать следующую информацию:

  1. Информация о заемщике, такая как имя, фамилия и отчество, а также место регистрации. Если в роли заемщика выступает юридическое лицо, то на поверхности закладной должны быть указаны его реквизиты.
  2. Также в закладной обязаны указываться обязанности сторон по ипотечному договору(срок ипотечного договора, условия погашения задолженности и т.д.).
  3. Кроме того, закладная должна содержать описание всех доступных вариантов погашения ипотечной ссуды.
Читайте также:  Снижение ставки по ипотеке Сбербанка

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что закладная может быть оформлена всего один раз. Запрещено внесение каких-либо изменений и дополнений в этот документ после того, как он будет подписан.

Если по каким-либо причинам после подписания закладной в нее будут внесены дополнения, то она автоматически лишится юридической силы. Помня про эту особенность, вы должны в обязательном порядке тщательно проверить все данные, внесенные в этот документ перед его подписанием. Это вызвано тем, что если со временем вы обнаружите какую-нибудь ошибку в закладной, вы не сможете ее исправить. Даже если по ошибке будет неправильно указана сумма договора, то именно она будет считаться верной с юридической точки зрения.zakladnaya-po-ipoteke-sberbanka

Особенность оформления закладной

Процесс оформления закладной мы рассмотрим на примере квартиры, выступающей в качестве залога по ипотечной ссуде. Подобный документ в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Залогодержатель. В этом пункте обычно указываются полные паспортные данные заемщика.
  2. Первоначальный залогодержатель.
  3. Основные условия ипотечной ссуды. В этом пункте указывается номер ипотечного контракта, а также адрес филиала кредитной организации, в котором подписывался этот контракт. Объем ипотечной ссуды, а также текущий размер осадка по ней на момент подписания. Кроме того, в этом пункте указывается размер процентной ставки по ипотечной ссуде, а также объем ежемесячных платежей.
  4. Предмет залога. В этом поле указываются данные объекта недвижимого имущества, такие как его адрес, а также кадастровый номер, общая площадь и стоимость(цену обязан определять профессиональный оценщик, поэтому в документе должна быть указана дата проведения оценки, а также номер отчета, составленного по итогам оценки).
  5. Также в этой бумаге в обязательном порядке должны присутствовать отметки о смене права собственности при условии, что с рассматриваемым недвижимым имуществом осуществлялись подобные операции.
  6. Также на поверхности закладной по ипотеке в обязательном порядке обязаны стоять подписи участников сделки, дата ее заключения, а также печать. Важно помнить, что без наличия подписей и печати закладная считается недействительной.
Читайте также:  Как восстановить карту Сбербанка

Для составления рассматриваемой ценной бумаги в полном соответствии с нормами действующего законодательства, рекомендуется обратиться за помощью профессионального юриста. Профессионалы рекомендуют перед подписанием рассматриваемой бумаги получить ее бланк и тщательно изучить. Если вы не обладаете необходимыми знаниями, то лучше всего показать эту бумагу юристу.zakladnaya-po-ipoteke-sberbanka

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что ни при каких обстоятельствах третьи лица не могут выкупить у кредитной организации рассматриваемую закладную. Таким образом, вы можете не опасаться за то, что заложенное имущество без вашего согласия перейдет в собственность третьих лиц. Важно понимать, что если вы являетесь дисциплинированным заемщиком и своевременно оплачиваете взносы по ипотечной ссуде, то вашему залоговому имуществу ничего не угрожает, так как для вступления в силу закладной требуется наличие довольно серьезной просрочки по займу.

Читайте также:  Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

После того, как вы внесете последний взнос по ипотечной ссуде, вам необходимо обратиться к сотруднику финансовой организации с требованием вернуть закладную. Банк просто обязан вернуть вам закладную, так как вы уже выплатили весь имеющийся долг.

Правила рассматриваемой кредитной организации предусматривают максимальный срок возврата закладной в размере одного месяца с момента оплаты заемщиком последнего взноса. В большинстве случаев вы можете получить на руки свою закладную не позднее, чем через три дня с момента написания заявки.

При этом в некоторых ситуациях у клиентов рассматриваемой организации могут возникнуть определенные трудности с процедурой возврата закладной. В качестве примера можно привести ситуацию, когда заемщик по причине переезда просто не может посетить филиал кредитной организации, в котором происходило оформление залоговой. Профессионалы рекомендуют найти время и приехать в филиал банка для получения залоговой по ипотеки, чтобы в будущем не возникло каких-либо неожиданностей.

Если вы попали в ситуацию, когда после оплаты последнего взноса сотрудник кредитной организации отказывает вам в возврате закладной, то вы должны осознавать, что его действия являются незаконными. В таком случае вы обладаете правом обратиться в судебные органы с целью защиты собственных интересов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*